據上海中原地產(chǎn)數據顯示,2023年11月上海二手住宅成交1.41萬(wàn)套,環(huán)比增加5.89%,同比減少12.62%。
圖:上海二手住宅成交套數走勢
數據來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
從網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示,當前二手房的掛牌量超過(guò)41萬(wàn)套,繼續在歷史高位盤(pán)整,但掛牌增速有所放緩。據上海中原地產(chǎn)監測數據顯示,進(jìn)入11月份后,每周新增掛牌大約在1.1萬(wàn)套左右,每周新增量下降趨勢已經(jīng)出現,考慮到年底,掛牌活躍度不會(huì )太高,新增掛牌持續減少是大趨勢。但從絕對增量來(lái)看,仍屬于正常范圍。
而另一方面,上月成交“以?xún)r(jià)換量”趨勢明顯。從上海中原地產(chǎn)二手房?jì)r(jià)格指數來(lái)看,11月繼續下跌,跌幅為3.88%。且價(jià)格指數創(chuàng )這輪下跌行情以來(lái)的新低。市場(chǎng)處于僵持的背景下,房東要促成交易,必定在價(jià)格上做更多讓步,掛牌價(jià)打8折甚至更大的折扣才會(huì )激起買(mǎi)家興趣。這種情況下,一旦有交易案例,成交價(jià)格低于小區平均價(jià)格,也會(huì )導致其他業(yè)主主動(dòng)下調掛牌價(jià)格。在當下,沒(méi)有性?xún)r(jià)比的房源是不會(huì )被關(guān)注的。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,11月成交有所反彈并不意外,一方面,11月交易節奏回歸正常,10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面,這些交易量是在房東進(jìn)一步讓步達成結果,一步到位的價(jià)格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈,但從絕對高度來(lái)看,還沒(méi)有過(guò)1.5萬(wàn)套的“及格線(xiàn)”,所以市場(chǎng)還是受到調整的壓力影響。臨近年末,在市場(chǎng)趨勢沒(méi)有明朗前,觀(guān)望氣氛又開(kāi)始增加,所以,交易量不會(huì )有明顯變化,最后一個(gè)月收官大概率還是平穩過(guò)渡。
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