11月份一線(xiàn)城市二手房成交量出爐，北上廣深環(huán)比均呈現上漲回暖態(tài)勢。其中，北京二手住宅網(wǎng)簽量12545套，環(huán)比增長(cháng)17.8%，同比增長(cháng)16.7%；上海二手房合計成交16173套，環(huán)比增長(cháng)約7.12%；廣州二手住宅整體網(wǎng)簽成交套數10182套，環(huán)比增長(cháng)8.77%；深圳二手住宅成交3133套，環(huán)比增長(cháng)12.9%，同比增長(cháng)44.5%。在市場(chǎng)持續下行的狀態(tài)下，一線(xiàn)城市的回升也讓市場(chǎng)有了一絲暖意。

北京：重回“榮枯線(xiàn)”

以北京為例，1.2萬(wàn)的成交量意味著(zhù)北京二手房市場(chǎng)重新回到“榮枯線(xiàn)”。9月初，北京官宣“認房不認貸”政策，部分購房者重新獲得了寶貴的“首套房”資格，市場(chǎng)也隨之出現了一波回暖。政策出臺后的首周，市場(chǎng)出現了一波看房、成交的熱潮，并使得9月份的二手房成交量沖到14262套，成為今年成交量第二高的月份。

然而，新政的熱度并沒(méi)有得以持續。新政后第3周起，市場(chǎng)熱度有所回落，疊加十一長(cháng)假效應，10月份北京二手房成交量降至10653套，環(huán)比降幅達到25.3%。同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)掛牌量居高不下，市場(chǎng)出現了“以?xún)r(jià)換量”的情況，部分傳統熱門(mén)區域的房源包括學(xué)區房都出現了一定幅度的下調，也在一定程度上提高了買(mǎi)房者的入市積極性。

針對11月份的成交量回升，業(yè)內人士分析，新政的長(cháng)尾效應和降價(jià)的因素等，的確會(huì )在一定程度上有利于市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，并有望延續當前回暖趨勢。特別是在短時(shí)間內，市場(chǎng)釋放的積極信號也會(huì )使得觀(guān)望和有置換需求的人群聯(lián)動(dòng)，尋求入市機會(huì )。

深圳：“翹尾”行情

11月23日起，深圳調整二套住房最低首付款比例，二套住房個(gè)人貸款最低首付比由原來(lái)的的普通住宅70%、非普80%統一調整為40%。同時(shí)，深圳將享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

這兩條新政，疊加8月底官宣的“認房不認貸”等組合拳效應，能夠有效減輕購房壓力，有助于降低改善人群的購房門(mén)檻，激活剛改、改善需求，為提振市場(chǎng)信心有著(zhù)重要作用。

11月，據深圳市住建局日前披露，深圳11月份的一手住宅成交量創(chuàng )近5個(gè)月新高，二手住宅成交量更是創(chuàng )下7個(gè)月以來(lái)新高。從市場(chǎng)整體來(lái)看，全市一、二手住宅合計成交量在歷經(jīng)8、9月份的低位之后，成交量持續走高，11月份的數據逼近6000套，年底行情小幅上揚。

同樣，上海、廣州的二手房市場(chǎng)也有了不同程度的回升，但其模式各有不同。其中，廣州在9月20日發(fā)布了樓市新政，成為一線(xiàn)城市中首個(gè)優(yōu)化住房限購政策的城市。而上海則也是類(lèi)似“以?xún)r(jià)換量”的模式，在“認房不認貸”的政策之下，部分低價(jià)“撿漏”房源吸引了買(mǎi)家入市。

對于回暖是否能夠持續，業(yè)內看法不一。一方觀(guān)點(diǎn)認為，這一波環(huán)比上漲主要是由于十月小長(cháng)假導致十月整體成交量偏低，使得環(huán)比基數下降，而11月只是相對回歸正常成交水平。至于后期是否能夠持續回溫，特別是對于北上而言，市場(chǎng)方面期待更多穩樓市舉措。

而另一方則認為，市場(chǎng)回暖趨勢已經(jīng)較為明顯，一方面“以?xún)r(jià)換量”吸引了部分剛需剛改購房群體“撿漏”，提升了市場(chǎng)熱度；而市場(chǎng)掛牌量依然處于相對高位，買(mǎi)方仍有一定的議價(jià)空間，這也使得無(wú)論是上車(chē)購房還是改善置換都有入市動(dòng)力。另一方面，前期政策的作用正在逐步顯現，隨著(zhù)新獲得購房資格群體的持續增加，年底年初的市場(chǎng)依然可期。