上周樓市出現快速反彈，成交量終于站在合理區間內，據上海中原地產(chǎn)數據顯示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面積17.63萬(wàn)平方米，環(huán)比增加735.26%。
隨著(zhù)成交量恢復，交易產(chǎn)品回到正常格局，首次改善類(lèi)產(chǎn)品發(fā)亮回歸?；诮灰捉Y構回歸常態(tài)，均價(jià)繼續回調，為59301元/平方米，環(huán)比下跌12.79%。
供應方面，上周繼續維持高速奔跑，一共有11個(gè)項目拿到預售證，入市總面積達到32.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.56%。入市的項目中有3個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)房項目，其中2個(gè)位于徐匯濱江的樓盤(pán)收到市場(chǎng)諸多關(guān)注，雖然認籌的入圍分數低于市場(chǎng)預期，但仍然觸發(fā)積分，很快會(huì )轉化為交易數據，預計會(huì )對全市均價(jià)產(chǎn)生一定拉抬作用。
短期可以看到的是，隨著(zhù)供應量增加，一些近郊以及市中心的入市項目將成為成交支撐點(diǎn)。此外，上周深圳對普通住宅標準進(jìn)行調整，對二套房首付比例進(jìn)行優(yōu)化，這也進(jìn)一步加強對上海類(lèi)似政策進(jìn)行優(yōu)化的預期。在這種期待下，觀(guān)望情緒或進(jìn)一步提升。
樓盤(pán)點(diǎn)評
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