繼11月深圳出臺調整普通住宅標準并降低了二套房首付比例的政策，北京、上海同日釋放“降首付、降利率、調普宅標準”樓市大招獲得市場(chǎng)關(guān)注！可大幅降低購房者置業(yè)門(mén)檻和購房成本，優(yōu)化力度較大。這是“認房不認貸”后，一線(xiàn)城市再次迎來(lái)一波史詩(shī)級大松綁。

另外，房企層面也傳來(lái)積極信號！龍湖集團提前償還20億港元銀團貸款，153億港元債務(wù)全部還清。在當前市場(chǎng)環(huán)境下，龍湖提前還清債務(wù)的舉動(dòng)，無(wú)疑對投資者和行業(yè)起到了穩定的作用。

86盤(pán)15853+套房源拿證 純新盤(pán)占比近三成

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，近一周（12.15-12.21），全國重點(diǎn)監控城市約86個(gè)項目領(lǐng)取預售證，獲批房源15853+套，包含住宅、別墅等類(lèi)型；從供應戶(hù)型來(lái)看，建筑面積從17㎡到535㎡，面積跨度較大，選擇多樣化，可滿(mǎn)足不同群體置業(yè)需求。另外，新一線(xiàn)城市以近71%的占比成供貨絕對主力。

本次拿證的項目中，純新盤(pán)19個(gè)，分別來(lái)自深圳3盤(pán)，壹灣府、深鐵前海時(shí)代尊府和總章翡翠公館；杭州3盤(pán)，棠前嘉悅府、泊縵府和瀾映悅城；廣州2盤(pán)，萬(wàn)科·瑧樾府和云瀚府；成都2盤(pán)，成都科創(chuàng )生態(tài)島U6和建發(fā)華潤縵云；南京2盤(pán)，博雅和著(zhù)苑和山川江樾；蘇州2盤(pán)，招商臻和璟園和和風(fēng)雅信花園；長(cháng)沙2盤(pán)，建發(fā)縵云和梅溪名邸，以及北京、武漢、寧波各1盤(pán)，分別是元璽、武漢城建天樾、姚玖灣，共計4655套，占比約29.4%。

【一線(xiàn)城市】4城13盤(pán)2769套 新盤(pán)入市房源超六成

【北京】本次僅1盤(pán)拿證，元璽為新盤(pán)首獲證，由首鋼建投、香港置地、招商蛇口三大百年企業(yè)聯(lián)合打造，主推建面約120-195㎡中高端改善產(chǎn)品，項目位于石景山區古城街道天和街社區首鋼園內，直線(xiàn)距地鐵11號線(xiàn)新首鋼站約400米、距北辛安站約300米，雙地鐵TOD。

【上?！?/strong>推盤(pán)節奏放緩，有2盤(pán)獲準預售，共計554套房源上新，分別是奉賢區的奉發(fā)·右岸晶邸推出建面約91-163㎡戶(hù)型，參考均價(jià)約42973元/㎡；青浦區的保利建發(fā)印象青城，推出建面約100-186㎡房源，備案均價(jià)約46517元/㎡。

【廣州】7盤(pán)上新605套，除萬(wàn)匯天地·朗庭，其余獲批房源均不足百套。本次入市2個(gè)新盤(pán)均位于越秀區，其中萬(wàn)科·瑧樾府推出45套建面約107-180㎡戶(hù)型，另外云瀚府首推住宅129-197㎡&46-49㎡商業(yè)，共計81套。

【深圳】3個(gè)新盤(pán)項目入市，共計792套。其中壹灣府推出建面約85-118㎡戶(hù)型；深鐵前海時(shí)代尊府推出建面約189-249㎡大戶(hù)型，均將于12月23日開(kāi)盤(pán)。另外南山區總章翡翠公館也推出建面約80-140㎡戶(hù)型，將于12月30日正式選房，據消息稱(chēng)開(kāi)盤(pán)綜合折扣可達93折，具體詳情以案場(chǎng)為準。

【新一線(xiàn)城市】11城60盤(pán)11185套 供應市場(chǎng)差距明顯

【成都】保持高位供應，10盤(pán)獲批房源1738套。戶(hù)型涵蓋91-535㎡，面積跨度大。其中2盤(pán)為純新盤(pán)入市，天府新區的成都科創(chuàng )生態(tài)島U6，推出179-256㎡改善戶(hù)型，參考均價(jià)約26133元/㎡；雙流區的建發(fā)華潤縵云，推出125-143㎡四房，參考均價(jià)24528-29755元/㎡。

【武漢】推盤(pán)節奏不減，共10個(gè)住宅項目獲準預售，房源共計1802套，涵蓋高層、小高層、洋房等類(lèi)型。其中硚口區的武漢城建天樾為純新盤(pán)獲證，項目位于崇仁路地鐵站A出口，主推建面約115-123㎡三房帶裝修房源，備案均價(jià)約28333元/㎡。

【蘇州】7盤(pán)獲準預售，共計2315套房源上新，其中溪亭花苑單盤(pán)推出了981套房源。另外本次有2盤(pán)為純新盤(pán)首獲證，和風(fēng)雅信花園推出1#、2#、4#樓共320套房源；招商臻和璟園位于園區車(chē)坊板塊，容積率僅1.6，戶(hù)型上打造128/143㎡四房，低密宜居。

【杭州】本次6盤(pán)推出房源885套，整體以改善產(chǎn)品為主，均帶裝修交付。其中純新盤(pán)占一半，分別是拱墅區的棠前嘉悅府、泊縵府，以及上城區的瀾映悅城。

【合肥】6盤(pán)拿證，房源共440套，涉及廬陽(yáng)區、瑤海區和蜀山區。其中弘泰熙湖瀾悅于12月15日連領(lǐng)2張預售證，推出房源80套；新華星耀翰林也獲得2張預售證，共124套房源，帶裝修交付。

【長(cháng)沙】本次6盤(pán)上新1317套房源，其中包含2個(gè)純新盤(pán)。其中岳麓區的建發(fā)縵云推出了162-231㎡住宅&26-72㎡商業(yè)產(chǎn)品；高新區的梅溪名邸推出了134-270㎡住宅&17-95㎡商業(yè)房源，一房一價(jià)。

【南京】5盤(pán)獲批房源752套，均為裝修交付。其中2盤(pán)為新盤(pán)入市，秦淮區的博雅和著(zhù)苑推出172套113-143㎡戶(hù)型，參考均價(jià)約56084元/㎡；江北新區的山川江樾本次推出143-252㎡改善房源，參考均價(jià)約40800元/㎡。

【佛山】本次有4盤(pán)獲證，共計1622套房源獲準預售，涉及順德區、南海區和三水區，其中三水區的新明珠江畔明珠1#、2#、6#、7#和8#獲證，單盤(pán)獲批房源623套。

【西安】3盤(pán)均于12月15日取證，分別是高新區-保利云谷天匯、雁塔區-雁南朗境和未央區-遠洋未央華府，獲批房源共計538套。

【寧波&鄭州】供應較少，2城僅3盤(pán)拿證，共有604套房源上新。其中寧波江北區的姚玖灣為新盤(pán)入市，主推建面約140、188㎡改善戶(hù)型，參考均價(jià)約32090.33元/㎡。

【二線(xiàn)城市】6城13盤(pán)1899+套 房源供應略有回升

【南昌】3盤(pán)獲準預售，涉及西湖區和紅谷灘區兩個(gè)區域，本次參考均價(jià)19300元/㎡起。其中華僑城萬(wàn)科裝修交付；保利瑯悅和產(chǎn)投錦天盛世均毛坯交付。

【長(cháng)春】3盤(pán)獲證，分別是高新區的龍湖昱城，68套；二道區的中邑尚都城，360套，以及朝陽(yáng)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的保利城，獲批房源337套。

【沈陽(yáng)&珠海&南寧&大連】4城7盤(pán)獲證，其中南寧2盤(pán)，619套；沈陽(yáng)2盤(pán)，114套；珠海2盤(pán)，349套，以及大連1盤(pán)獲準預售，僅6套房源獲批。

年末將至，房企或將加快推盤(pán)節奏、加大營(yíng)銷(xiāo)力度來(lái)促進(jìn)部分需求釋放，樓市熱度或將提升。疊加樓市優(yōu)化政策持續加碼，降首付、降利率等新政的實(shí)施，大幅度減輕購房者財務(wù)壓力，進(jìn)一步拉低了上車(chē)門(mén)檻，對購房者來(lái)說(shuō)，面對當下機會(huì )，可理性進(jìn)場(chǎng)。

于房企而言，打鐵還需自身硬，“產(chǎn)品力+交付力”仍是購房者選擇的主旋律，尤其在如今市場(chǎng)環(huán)境的背景下，這更是雙贏(yíng)的唯一通道。