3月是樓市傳統的“小陽(yáng)春”，今年開(kāi)年之后樓市政策利好不斷，讓市場(chǎng)信心有了很大的，那么，今年樓市“小陽(yáng)春”能否再現？各主要城市樓市表現又如何？帶著(zhù)這個(gè)疑問(wèn)，樂(lè )居買(mǎi)房針對一二線(xiàn)的主要城市進(jìn)行了調查。

一線(xiàn)城市以?xún)r(jià)換量 二手房市場(chǎng)復蘇明顯

進(jìn)入3月以后，北京部分新房項目出現明顯的暖意，但這主要集中在北京的頭部房企，且項目大多給出了誠意十足的優(yōu)惠。如，中建星光里，近期看房的人明顯增多，除了其有央企背景外，還因為周末推出的優(yōu)惠活動(dòng)，據了解，中建星光里推出了十幾套特價(jià)房，要求7天首付到位，最高優(yōu)惠額度可達到8萬(wàn)多元。北京城建國譽(yù)朝華官方數據顯示，項目近期看房量暴漲300%以上，開(kāi)年連續兩個(gè)周末單日認購量均超15套，最主要的原因也是因為項目持續推出特價(jià)房源，讓購房者獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

深圳二手房七成以上業(yè)主降價(jià)，同時(shí)疊加政策利好，帶來(lái)了二手房市場(chǎng)的明顯回暖，這其中以八卦嶺宿舍最有代表性。八卦嶺宿舍因為2020年荔園小學(xué)八卦嶺校區確定，房?jì)r(jià)一度從5萬(wàn)/平米漲到最高峰的15.54萬(wàn)/平米，而現在，一套32平米的房子，單價(jià)僅4.22萬(wàn)/平米，跌幅達到73%。

至于深圳的新房，據CRIC監測的重點(diǎn)項目數據顯示，3月第二周來(lái)訪(fǎng)量和認購量分別為5300組和268套，已處于半年來(lái)的高位。當前流量盤(pán)周成交15-23套，已達到去年的小陽(yáng)春水平。同時(shí)，樓盤(pán)間兩級分化嚴重，只有流量盤(pán)在攀升，其他盤(pán)來(lái)訪(fǎng)、認購仍處低位。

在北京、深圳以?xún)r(jià)換量同時(shí)，上海則是冷熱不均的局面，一方面是熱銷(xiāo)盤(pán)人頭攢動(dòng)，如，金地嘉峯匯斬獲嘉定新城2月份400-500萬(wàn)級成交金額、成交面積、成交套數三冠王；中鐵建花語(yǔ)前灣開(kāi)盤(pán)當日熱銷(xiāo)152套，而另一方面是非核心項目門(mén)可羅鵲。此外，上海近期還將面對前期入市的項目已經(jīng)消化完畢，而新項目還在認籌中“青黃不接”的局面，不太可能出現“小陽(yáng)春”全面回暖的情況。

當然，在廣州，開(kāi)發(fā)商對于3月的樓市信心倒是十分充足，多個(gè)優(yōu)質(zhì)地段的改善新盤(pán)正在陸續入市，如，3月17日開(kāi)盤(pán)的天河越秀觀(guān)樾，就出現了久違的 “千人搶房” 盛況，當天銷(xiāo)售 15 億；西派天河序也預計3月開(kāi)盤(pán)推出125、140、180平米三種改善戶(hù)型。據了解，天河區3月就有大約22個(gè)項目同時(shí)在售或待售，且項目之間定位接近，可以預見(jiàn)接下來(lái)“價(jià)格戰”不可避免。

新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市冷熱不均 分化明顯

一線(xiàn)城市以?xún)r(jià)換量，樓盤(pán)間兩級分化、冷熱不均的情況，在新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市中也普遍存在，而且城市與城市之間差異也比較大。

比如，杭州、蘇州市場(chǎng)相對較熱，在杭州3月14日發(fā)布優(yōu)化二手住房限購政策，明確“在該市范圍內購買(mǎi)二手住房，不再審核購房人資格。同時(shí)優(yōu)化增值稅征免年限，統一調整為兩年”后，3月16日、17日的二手房新增客戶(hù)量比上個(gè)周末增長(cháng)15%，新增掛牌房源增長(cháng)11%，下定單量增長(cháng)12%。

在蘇州，各大售樓處又顯然開(kāi)始忙碌起來(lái)，如，淺隱林泉因為近期推出了優(yōu)惠活動(dòng)，現在每周客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量大概在500組到600組，同比去年有所提升。而在成都、鄭州、西安則市場(chǎng)觀(guān)望情況嚴重，目前尚未感受到“小陽(yáng)春”的氣息。

此外，據克而瑞湖南發(fā)布的內五區(含高新區、長(cháng)沙縣托管區域)商品住宅成交榜單顯示，榜首成交套數109套，第十名僅成交9套，另外據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，3月長(cháng)沙六區一縣預計將有40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，由此也可見(jiàn)，長(cháng)沙的房企對3月市場(chǎng)的信心還是很足的。

同樣對3月市場(chǎng)充滿(mǎn)信心的城市，還有天津，據不完全統計，天津3月共計7個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，市區多個(gè)新盤(pán)入市，如，金融街·融府，中海鏡映南開(kāi)，聯(lián)發(fā)城投·梅江和悅等。

由此可見(jiàn)，在政策利好的加持下，部分城市、部分樓盤(pán)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，業(yè)內信心也在逐步恢復。中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示“新房端，近期部分城市新房項目來(lái)訪(fǎng)量增加，優(yōu)質(zhì)項目熱度提升?！标愇撵o預期，隨著(zhù)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)逐漸入市，3月中下旬新房市場(chǎng)活躍度亦存在回升預期，疊加政策端在持續優(yōu)化調整和落實(shí)，部分核心城市“小陽(yáng)春”行情仍值得期待。