2023年最后一個(gè)月,市場(chǎng)仍在調整,近期政策面繼續釋放利好。12月份,北京、上海先后發(fā)布政策,涉及降低首付比例、降低房貸利率、增加貸款年限等。以中原地產(chǎn)測算的數據顯示,北京降首付新政落地后的6日內,二手房的簽約量相比新政前平均水平上漲20%,新房的認購量則上漲約30%。從市場(chǎng)供應和銷(xiāo)售數據來(lái)看,市場(chǎng)信心的修復正在持續進(jìn)行。
據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計,近一周(12.22-12.28),全國重點(diǎn)監控城市約75個(gè)項目領(lǐng)取預售證,累計上新11314+套房源,供應節奏放緩,環(huán)比下降約28%。其中首次拿證樓盤(pán)12個(gè),占比近三成。從城市屬性來(lái)看,一線(xiàn)城市占比兩成,新一線(xiàn)占比近七成,成為拿證主力軍。從供應戶(hù)型來(lái)看,涵蓋建面77-259㎡房源,剛需、改善、高端均有涉及,選擇更多。
本次拿證項目中,有12個(gè)為純新盤(pán),共2795套房源,占比25%,包含廣州-國貿云上,長(cháng)沙-金茂麓景悅、夢(mèng)想·中央公園,成都-陽(yáng)光浣溪臺、空港發(fā)展云璟林著(zhù),寧波-和樾灣,南京-紫星堂、聚景園,上海-楊浦城投·悅江灣,深圳-翰林華庭、南昌-國貿璟上、南崇朗翠。
從城市屬性看,上新房源數中,一線(xiàn)城市北上廣深均有上新,13盤(pán)共2342+套房源拿證,占比21%;新一線(xiàn)城市中成都、杭州、合肥、南京、寧波、蘇州、武漢、西安、長(cháng)沙、鄭州共計10個(gè)城市,上新7800套房源,占比69%;二三線(xiàn)城市南昌、佛山、???、沈陽(yáng)、珠海5城13盤(pán)共1172套房源上新,占比10%。其中新一線(xiàn)城市繼續成為供應主力軍。
【一線(xiàn)城市】4城13盤(pán)2342套 僅2個(gè)新盤(pán)
【廣州】本次8盤(pán)1165套房源拿證,國貿云上是新盤(pán)首次拿證,獲批樓棟1#,國貿云上12月16日開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板間,主推戶(hù)型為85-143㎡三至四房,吹風(fēng)價(jià)約5.5萬(wàn)/㎡。項目位于廣州市白云區白云新城·嘉禾望崗TOD·云門(mén)NEWPARK旁。
【北京】本次2盤(pán)182套房源拿證,龍湖熙湖悅著(zhù)位于北京市京西生態(tài)涵養低密別墅區--青龍湖畔,周邊市政路網(wǎng)發(fā)達,交通便捷,近距西三環(huán)核心商業(yè)區。項目 6000畝青龍湖,該湖為北京市的湖景資源,項目距離湖面直線(xiàn)距離僅400米,部分房源可直接觀(guān)湖,是主城觀(guān)湖居所。
【深圳】本次2盤(pán)705套房源拿證,翰林華庭是新盤(pán)首次拿證,翰林華庭樣板間已開(kāi)放,預計2024年元旦后推出建面約89-113㎡3-4房,翰林華庭項目位于深圳市深汕特別合作區鵝埠鎮,總占地面積5.5萬(wàn)平方米,總建筑面積約25.5萬(wàn)平方米,將精裝交付住宅1991套,其中保障性租賃住房768套。
【上?!勘敬蝺H1盤(pán)拿證,楊浦城投悅江灣推出290套,戶(hù)型建面約99-142平房源,均價(jià)約99000元/平,將于2024年1月18日開(kāi)盤(pán)。項目直線(xiàn)距離地鐵10號線(xiàn)三門(mén)路站僅約800米,直線(xiàn)距離規劃中的20號線(xiàn)國和路站僅約400米,出行便捷,四通八達。
【新一線(xiàn)城市】10城49盤(pán)7800套 占比近七成
【武漢】本周共4盤(pán)拿證,累計推新608套房源,其中城投禧園和德信時(shí)光之宸拿證數量較多,城投·禧園2#、3#樓已取預售證,毛坯交付,戶(hù)型建面約105-135㎡超高層、115-120㎡小高層,預計1月底首開(kāi)。營(yíng)銷(xiāo)中心即將開(kāi)放,現展廳開(kāi)放中。
【長(cháng)沙】本周共8盤(pán)拿證,累計推新1037套房源,主要分布在天心區、岳麓區,其中岳麓區的金茂麓景悅、夢(mèng)想·中央公園是純新盤(pán)首次拿證。金茂麓景悅預推戶(hù)型建筑面積約115㎡三房、143㎡四房住宅。項目坐落二環(huán)主城區,位于云棲路與含浦大道交匯處,首付25萬(wàn)起,預計12月30日首開(kāi);夢(mèng)想·中央公園9#已獲證,整體均價(jià)13719元/㎡,12月30日首開(kāi),主推建面112-130平戶(hù)型。
【杭州】本周僅1盤(pán)拿證,錢(qián)塘區的春天濱江陽(yáng)光名城,項目6號樓共66套住宅獲批,戶(hù)型建面約106-131㎡,參考價(jià)格19388元/㎡。
【蘇州】本周4盤(pán)拿證,合計506套房源,其中高新區恒棠瀾軒房源數量最多,恒棠瀾軒規劃7棟17F的小高層住宅,純改善住宅社區,戶(hù)型為132㎡四室兩廳兩衛,全裝修交付,裝標2000元/m2起。
【西安】本周4盤(pán)拿證,德通映南山12月27日-12月29日開(kāi)始線(xiàn)上登記,本次登記4#、10#、11#樓,房源面積143-186㎡,均價(jià)21211/㎡。
【成都】本周5盤(pán)406套房源拿證,天府新區的陽(yáng)光浣溪臺和雙流區的空港發(fā)展云璟林著(zhù),陽(yáng)光浣溪臺82套帶裝修戶(hù)型已取證,建面135-153㎡,單價(jià)區間21618-26839元/㎡,均價(jià)約23000元/㎡,預計2025年9月交付,項目共打造3棟住宅;空港發(fā)展云璟林著(zhù)100套清水房源已取證順?shù)N,均價(jià)約21000元/㎡,單價(jià)18796-23882元/㎡,戶(hù)型建面134-43㎡,預計25年12月交房。項目規劃11+17F的小高層,規劃戶(hù)數842戶(hù),敬請關(guān)注。
【寧波】本周3盤(pán)拿證,共計2579套房源,其中和樾灣首次拿證,獲批1438套,和樾灣為寧波首個(gè)共有產(chǎn)權房,項目共有18棟,共配建1438套房源,容積率2.25,主推戶(hù)型建面約89-139平米,項目由綠城代建,裝修交付,建筑面積約89㎡、106㎡、108㎡、118㎡、127㎡、139㎡的6種戶(hù)型,敬請關(guān)注。
【鄭州】本周3盤(pán)拿證,合計758套房源,東方宇億萬(wàn)林府均價(jià)17500元/㎡在售,項目在售房源建面約105-179㎡,項目位于東三環(huán)與楊金路交匯處向西800米路南,年底即將交付。
【合肥】本周9盤(pán)640套房源拿證,主要分布在包河區、蜀山區、廬陽(yáng)區,偉星萬(wàn)科星遇光年拿證套數最多,項目當前主要在售17#、18#、19#樓,戶(hù)型建筑面積段約102-175㎡,其中高層均價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡;小高層均價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡;洋房均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡。
【南京】本周8盤(pán)共585套房源拿證,其中有兩個(gè)純新盤(pán)首次拿證,紫星堂取證樓棟為2、5、11號樓,共計55套,均價(jià)約52620元/㎡,總價(jià)約1111-2741萬(wàn),驗資300萬(wàn),擬竣工時(shí)間2025年5月30日。項目共打造11棟5層住宅,戶(hù)型建面約215、255、320㎡,4房起步。
【二、三線(xiàn)城市】5城13盤(pán)1173套 占比僅一成
【南昌】本周5盤(pán)拿證,2個(gè)純新盤(pán)分別是東湖區國貿璟上、西湖區南崇朗翠,國貿璟上項目位于青山湖西岸(青山北路與丹霞路交匯處),目前瞰湖營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放,項目規劃建面約104-176㎡裝修瞰湖美宅;南崇朗翠由3棟洋房住宅組成,共70戶(hù),戶(hù)型為106平的三房和126平的四房。
【佛山/沈陽(yáng)/珠海/??凇?城8盤(pán)獲證,其中佛但是5盤(pán),659套;沈陽(yáng)、珠海、??诟?盤(pán)獲證。
年終已至,盡管今年利好政策頻出,但購買(mǎi)者信心和預期的修復還需要時(shí)間,短期內以觀(guān)望情緒為主。而對于各大房企而言,需要盡快適應市場(chǎng)新變化,做好“保交樓”的同時(shí)釋放營(yíng)銷(xiāo)政策,才能加快回款并給市場(chǎng)帶來(lái)信心。
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