如今，2023年已進(jìn)入倒計時(shí)，前11個(gè)月，重點(diǎn)城市新房成交面積同比約下降5%，第三季度起，受多方面影響，政策效果持續不足，年末市場(chǎng)仍面臨下行壓力，但在房源供給方面，本周上新速度有所提升。同時(shí)在剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議中，對于明年的房產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì )議強調要堅持“穩中求進(jìn)、以進(jìn)促穩、先立后破”，結合本次會(huì )議定調來(lái)看，仍在釋放積極信號。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，近一周（12.8-12.14），全國重點(diǎn)監控城市約84個(gè)項目領(lǐng)取預售證，累計上新16336+套房源，環(huán)比提升約36%。其中首次拿證樓盤(pán)23個(gè)，占比近三成。從城市屬性來(lái)看，一線(xiàn)城市占比三成，新一線(xiàn)占比六成，成為拿證主力軍。從供應戶(hù)型來(lái)看，涵蓋建面48-387㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及，選擇更多。

本次拿證項目中，有23個(gè)為純新盤(pán)，占比27%，包含北京-璞瑅潤府、住總山瀾樾府，廣州-保利和頌，上海-中鐵峯匯里、建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上、涌潮府、映翠府、上?！ぜ涡舅C、保利虹橋和頌、中環(huán)桃源里，深圳-泰瑞府，成都-新希望長(cháng)粼府，杭州-璟薈府、萬(wàn)科·河頌映象府、頌映傳麒府、濱月云府，武漢-武漢·三鎮中、龍潭首府、銀孚·漢陽(yáng)首府，西安-龍翔·奧城云樾，長(cháng)沙-中建·和悅宸光、夢(mèng)想鳳棲臺，鄭州-中原華曦府。

從城市屬性看，上新房源數中，一線(xiàn)城市北上廣深均有上新，20盤(pán)共4862+套房源拿證，占比30%；新一線(xiàn)城市中成都、佛山、杭州、合肥、南京、寧波、蘇州、武漢、西安、長(cháng)沙、鄭州共計11個(gè)城市，上新9698套房源，占比59%；二線(xiàn)城市南寧、福州、大連、沈陽(yáng)、珠海5城共1776套房源上新，占比11%。其中新一線(xiàn)城市繼續成為供應主力軍。

一線(xiàn)城市：20盤(pán)即將新推4862+套房源

【上?！?盤(pán)拿證，上新2762套房源，本次拿證房源全部帶裝修交付。本次推出的項目純新盤(pán)占比77%，分別為中鐵峯匯里、建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上、涌潮府、映翠府、上?！ぜ涡舅C、保利虹橋和頌、中環(huán)桃源里。

【北京】本周共5盤(pán)拿證，累計推新1249+套房源，其中璞瑅潤府首次上新1-21號樓房源，建面105-188㎡，均價(jià)46000元/㎡；住總山瀾樾府首次拿證，將推出344套房源，建面93-140㎡，均價(jià)30000元/㎡。

【廣州】本次5盤(pán)推新，共710套房源拿證，項目分別為花都區-保利上宸、信達珺悅藍庭，荔灣區-保利和頌，番禺區-保利瑯譽(yù)，白云區-首開(kāi)保利·云湖壹號。

【深圳】?jì)H1盤(pán)拿證，項目位于龍崗區的泰瑞府，本次將首開(kāi)6號樓，推出建面88-232㎡戶(hù)型，參考均價(jià)52400元/㎡，預計于12月17日選房。

新一線(xiàn)城市：11城拿證項目占比超半數

【杭州】本次9盤(pán)推新，共2688套房源拿證，其中800w就能入住主城區豪宅林立的湖墅—頌映傳麒府，項目樣板房還未開(kāi)放，就直接拿證首開(kāi)，純改善定位，起步建面145㎡。

部分樓盤(pán)驗資情況為：建發(fā)云啟之江-首套90萬(wàn)、二套及其他120萬(wàn)，潮映望月府-無(wú)房55萬(wàn)、其他及一次性82萬(wàn)，萬(wàn)科·河頌映象府-首套110萬(wàn)、二套150萬(wàn)、全款430萬(wàn)，濱江·攬暉美寓-無(wú)房無(wú)貸85萬(wàn)、二套及一次性120萬(wàn)，濱江·映運軒-首套60萬(wàn)、二套85萬(wàn)、一次性240萬(wàn)。

【武漢】本周共8盤(pán)拿證，累計推新1605套房源，其中純新盤(pán)占比38%，分別為江漢區-武漢·三鎮中心，黃陂區-龍潭首府，漢陽(yáng)區-銀孚·漢陽(yáng)首府。

【長(cháng)沙】7盤(pán)拿證，上新1105套房源，上新項目主要位于天心區、岳麓區和雨花區；本次推出的房源建面區間115-231㎡，偏剛改和改善人群。

【佛山】本周共7盤(pán)拿證，累計推新821套房源，分別位于禪城區、南海區、順德區和三水區。

【成都】本周共6盤(pán)拿證，累計推新474套房源，其中純新盤(pán)-新希望長(cháng)粼府首次拿證，推出40套毛坯房源，建面192、204㎡，參考價(jià)格25515-32813元/㎡。

【西安】本次6盤(pán)推新，共1086套房源拿證，全部毛坯交付，可以滿(mǎn)足業(yè)主個(gè)性化裝修需求。其中龍翔·奧城云樾本次首次拿證，預計推出16、17號樓共計108套房源，房源建面143㎡，參考均價(jià)19768元/㎡。

【南京】4盤(pán)拿證，上新249套房源，其中位于建鄴區的中寧府項目為收官樓棟，售完即售罄；高科技住宅—頤和·天晟府，本次推出建面387平大戶(hù)型，均價(jià)77057元/㎡。

【蘇州】?jì)H3盤(pán)拿證，分別為高新區-和萃瀾庭，吳江區-云錦印象華庭，吳中區-金地峯范。

【合肥&寧波&鄭州】其中合肥拿證項目為遠大九廬和建發(fā)華潤·翡翠云璟，兩個(gè)項目交付時(shí)間均預計為2026年6月30日；寧波2盤(pán)930套房源拿證，建面區間97-128㎡；鄭州中原華曦府為首次拿證，預計推出248套房源，建面143-192㎡。

二線(xiàn)城市：5城供應9盤(pán) 略顯疲軟

【南寧】本周共4盤(pán)拿證，累計推新245+套房源，分別位于西鄉塘區、邕寧區和江南區。

【福州】2盤(pán)拿證，上新295套房源，分別為晉安區-海月尊邸，上新119套房源，臺江區-國貿天琴樾，共176套房源拿證。

【沈陽(yáng)&珠海&大連】三個(gè)城市各1盤(pán)拿證，共計1236套房源上新，分別為大連-綠城海韻曉風(fēng)，沈陽(yáng)-古城宜家，珠海-萬(wàn)科海上城市。

總體來(lái)說(shuō)，盡管今年利好政策頻出，但現在房地產(chǎn)風(fēng)險依然存在，接下來(lái)樓市方向如何，效果怎么樣，仍是大家關(guān)注的問(wèn)題。而對于開(kāi)發(fā)商而言，千變萬(wàn)變不會(huì )變的核心，是開(kāi)發(fā)出好的產(chǎn)品，這才是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。