踏入12月，距離2023年樓市收官只剩不足一月的時(shí)間，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多個(gè)階段，從一季度銷(xiāo)量沖高，多地迎來(lái)“小陽(yáng)春”，到二季度整體成交勢頭下滑，再到三季度高層定調，各地利好政策頻發(fā)...房產(chǎn)市場(chǎng)在預期向好之下，成交金額、面積均有了一定邊際改善，但縱觀(guān)整體樓市還將面臨較長(cháng)的調整期。

年終沖刺在即！從營(yíng)銷(xiāo)側看，卻呈現分化態(tài)勢，有些頭部房企已經(jīng)提前完成本年度銷(xiāo)售目標，準備“回家過(guò)年”，有的依然在全力沖刺今年的KPI，上演“幾家歡喜幾家憂(yōu)”。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，近一周（12.1-12.7），全國重點(diǎn)監控城市中有17城70個(gè)項目領(lǐng)取預售證，新上架房源量約1.2萬(wàn)套，環(huán)比上期降幅超近40%；其中新一線(xiàn)城市41盤(pán)拿證，繼續領(lǐng)跑全國！從物業(yè)類(lèi)型和戶(hù)型供應來(lái)看，本次拿證戶(hù)型涵蓋建面約54-1918㎡的高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品，可滿(mǎn)足全齡段客群置業(yè)需求。

從城市級別來(lái)看，本次一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳4城均有上新，共19個(gè)項目6179套房源，占比約51%；新一線(xiàn)城市重慶、成都、杭州、西安、武漢、蘇州、南京、長(cháng)沙、寧波、合肥10城上新，共41個(gè)項目4702套房源，占比約38%；二線(xiàn)城市有佛山、沈陽(yáng)、長(cháng)春3城上新，共10個(gè)項目1365套房源，占比約11%。

純新盤(pán)方面，本周拿證的70個(gè)項目中，首次拿證的純新盤(pán)有14個(gè)，占比20%，分別為上海的安瀾西郊·寬境、開(kāi)云星薈華庭，廣州的中海浣花里、路勁美的雋樾府，深圳的潤宏城·潤雅園、東庭名苑，成都的銀河璽悅書(shū)香、國信璟悅府，武漢的保利·錦上印、城投禧園，南京的長(cháng)江之歌、潤悅府，蘇州的拾月璟庭以及沈陽(yáng)的大德公館。

一線(xiàn)城市：4城19盤(pán) “豪宅”縵云上海三期推新

【北京】?jì)H1盤(pán)拿證，為大興區瀛海板塊的大興發(fā)展·亦生悅，項目為共有產(chǎn)權房，本次將推出樓棟29-1~10#、31-1~9#，戶(hù)型涵蓋69-119㎡，參考價(jià)格29000元/㎡。

【上?！?盤(pán)拿證，涉及青浦、浦東、楊浦、閔行、普陀和嘉定6區，共上新2677套房源；拿證戶(hù)型涵蓋75-857㎡，參考價(jià)格約46921元/㎡起；其中一線(xiàn)濱江豪宅—縵云上海本次將推出三期產(chǎn)品，共237套，作為上?！艾F象級”紅盤(pán)，項目半年內三開(kāi)三罄，是當前上海高端改善市場(chǎng)的“天花板”，縵云上海當前已開(kāi)啟認購。

【廣州】3盤(pán)拿證，共上新443套房源，均為帶裝修交付。中海浣花里和路勁美的雋樾府為純新盤(pán)，中海浣花里位于花地灣版塊，預計首推1#，共248套，建面約71-109㎡，據悉總價(jià)最低不到300萬(wàn)即可上車(chē)；路勁美的雋樾府位于番禺廣場(chǎng)版塊，預計首推5#，共124套，建面約86-131㎡，項目將打造全番禺首個(gè)80cm飄窗配置戶(hù)型，空間超100%使用率。

【深圳】6盤(pán)拿證，共上新3059套房源，拿證戶(hù)型涵蓋69-430㎡，參考價(jià)格約24100元/㎡起。本次拿證中有1個(gè)安居房項目為龍崗區綠海山河逸居和1個(gè)人才房項目為龍華區安居華越龍苑，均為定向銷(xiāo)售。除此之外，寶安區的萬(wàn)科未來(lái)之光、福田區的金地環(huán)灣城以及光明區的潤宏城·潤雅園3盤(pán)分別于12月8日、9日、12日開(kāi)啟選房。

新一線(xiàn)城市：10城41盤(pán)  8個(gè)純新盤(pán)即將入市

【重慶】7盤(pán)拿證，涉及渝北和九龍坡2個(gè)區域，共上新518套房源，拿證項目分別為渝北區的龍湖長(cháng)灘原麓、保利天珺、華僑城藍楹灣、保億中央潤園，九龍坡區的重慶中交城、學(xué)樘金茂悅以及科學(xué)城鳳璽臺，戶(hù)型涵蓋54-740.35㎡，參考價(jià)格約13472.61元/㎡起。

【成都】8盤(pán)拿證，共上新620套房源，戶(hù)型涵蓋61-288㎡，參考價(jià)格約9500元/㎡起。其中銀河璽悅書(shū)香和國信璟悅府為純新盤(pán)首次取證，銀河璽悅書(shū)香項目位于雙流主城核心板塊，預計首推樓棟1、4#，共92套，面積約98-118㎡；國信璟悅府位于龍泉驛區，預計首推樓棟1#，共76套，面積約98、112㎡。

【杭州】2盤(pán)拿證，共上新272套房源。西湖區的映宸里拿證樓棟為21、22#，共104套，建面約105-139㎡，參考價(jià)格28300元/㎡；錢(qián)塘區興耀·月琉璃拿證樓棟為4、8#，建面約89-120㎡，參考價(jià)格27500元/㎡，兩項目均為帶裝修交付。

【武漢】8盤(pán)拿證，共上新1146套房源，戶(hù)型涵蓋64-181㎡，參考價(jià)格約11298元/㎡起。其中保利·錦上印和城投禧園為純新盤(pán)項目，保利·錦上印位于東西湖區，地鐵2號線(xiàn)常青城站口，預計首推樓棟5#，共126套，戶(hù)型面積約107-122㎡；城投禧園位于武昌區，預計首推樓棟4、5#，共179套，戶(hù)型面積約64-122㎡。

【南京】3盤(pán)拿證，共上新688套房源，戶(hù)型涵蓋99-315㎡，均為帶裝修交付，參考價(jià)格約34640元/㎡起；其中建鄴區的長(cháng)江之歌和江北新區的潤悅府2項目為純新盤(pán)，長(cháng)江之歌拿證樓棟為1、3#，戶(hù)型涵蓋248、315㎡；潤悅府拿證樓棟為1-2、4-10#，戶(hù)型涵蓋105、129、143㎡。

【合肥】3盤(pán)拿證，共上新293套房源。拿證項目分別為蜀山區的天青臻境，瑤海區的四川邦泰·東方雅頌以及包河區的華潤城建望云，均為帶裝修交付。其中天青臻境本次將加推樓棟1#，項目位于蜀山主城區域，坐享董鋪湖、背靠大蜀山、鄰近植物園，業(yè)態(tài)類(lèi)型涵蓋洋房、小高層。

【蘇州】4盤(pán)拿證，共上新492套房源。拿證項目分別為姑蘇區的綠城春月錦園、華潤·潤宸、和月泊庭以及高新區的拾月璟庭；其中拾月璟庭為純新盤(pán)項目，預計首推樓棟1、3、4、7、10、12#，戶(hù)型涵蓋170-230㎡。

【長(cháng)沙】4盤(pán)拿證，涉及岳麓、天心、雨花3個(gè)區域，共上新234套房源，整體參考價(jià)格11000元/㎡起。其中洋湖天序占位洋湖芯低密生態(tài)居住區，本次為10#、11#樓棟拿證，面積涵蓋181-202㎡；萬(wàn)科森林公園位于岳麓區，是萬(wàn)科打造的第四座森林系作品，本次為1#樓棟拿證，面積涵蓋117-188㎡。

【西安】【寧波】各1盤(pán)拿證，位于西安國際港務(wù)區的西港瀾庭項目5、6#拿證，面積涵蓋138-280㎡，價(jià)格約18000元/㎡；位于寧波鎮海區的璟辰府項目4、5、10、12#拿證，面積涵蓋100-182㎡，價(jià)格約26928元/㎡。

二線(xiàn)城市：3城10盤(pán) 供應量持續走低

【佛山】5盤(pán)拿證，涉及南海、順德、禪城3個(gè)區域，合計上新377套房源。其中南海區的綠城桂語(yǔ)映月將推出樓棟3#，面積約98.8-119.9㎡；順德區的金地熙悅將推出樓棟2#，面積約64.62㎡小戶(hù)型房源。

【沈陽(yáng)】3盤(pán)拿證，分別為蘇家屯區的會(huì )展壹號、沈河區的大德公館以及渾南區的聯(lián)美璽悅，共620套房源。其中大德公館為純新盤(pán)項目，拿證樓棟為1、2、3#。

【長(cháng)春】2盤(pán)拿證，分別為南關(guān)區的潤德汀蘭云境和蓮花山生態(tài)旅游度假區的澳海富春山居，共368套房源。其中潤德汀蘭云境本次拿證樓棟為B1#、B3#、B6#、B12#，澳海富春山居本次拿證樓棟為53#。

綜合本次拿證情況來(lái)看，雖然2023年已進(jìn)入倒計時(shí)，但房企推貨動(dòng)力卻略顯不足，拿證數量不及往期。一線(xiàn)城市北京、廣州本周推新速度均有所回落； 新一線(xiàn)城市仍以重慶、成都、武漢3城為供應主力，整體供應量保持平穩；二線(xiàn)城市僅佛山、沈陽(yáng)、長(cháng)春3城拿證，供應量持續走低。當然，首周推新并不代表最終情況，不排除有房企將會(huì )在中后期進(jìn)行發(fā)力。