8月25日，根據新華社消息，住建部等三部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當地名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，這對于市場(chǎng)后續走勢將產(chǎn)生積極的影響，尤其對是“金九銀十”階段的購房市場(chǎng)提振有著(zhù)積極的作用。

他分析，此次政策是由住建部、央行和金融監管總局聯(lián)合印發(fā)的，也意味著(zhù)政策組合拳繼續出臺，這也是住建系統和央行金融系統出臺的影響較大的購房政策。首先，此次政策的核心內容是，推動(dòng)落實(shí)購買(mǎi)首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這一點(diǎn)也呼應了此前7月份住建部企業(yè)座談會(huì )上提及的“落實(shí)好個(gè)人住房貸款認房不用認貸”的政策導向，高度吻合了中央政治局和國常會(huì )提及的優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策的內容，也符合近期央行提及的優(yōu)化調整房貸政策的導向。此次8月25日的政策出臺符合預期，市場(chǎng)期盼已久，市場(chǎng)效應非常大。其次，此次政策也是在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升中的非常重磅政策。觀(guān)察目前中央和地方的政策，地方上出臺政策比較多，尤其是一些二線(xiàn)城市持續發(fā)布政策，但是市場(chǎng)方面依然很期待高層有一個(gè)更為統一的政策。此次三部門(mén)出臺政策，明確定調，對于后續各地房地產(chǎn)政策的開(kāi)展具有非常好的指導價(jià)值。

嚴躍進(jìn)還提到，“認房不認貸”這一政策是納入到一城一策的工具箱中的，是供各城市自主選用的。這樣做有兩個(gè)好處。首先是和市場(chǎng)情況進(jìn)行了掛鉤，有助于政策的執行更好吻合市場(chǎng)的需求。其次是對大城市的落實(shí)此類(lèi)政策有更靈活的操作。一些大城市當前市場(chǎng)存在冷熱并存的情況，后續可以根據對市場(chǎng)的研判以更好地制定“認房不認貸”政策。當然，鑒于一線(xiàn)城市目前對于認房不認貸執行的呼聲，預計一線(xiàn)城市在8月底至9月初也會(huì )陸續出臺新的房貸政策，即取消原來(lái)的認房又認貸政策，而改為認房不認貸政策。

在購房成本方面，據住房城鄉建設部有關(guān)負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。因此，嚴躍進(jìn)表示，要高度重視此次住建部等三部門(mén)發(fā)布的“認房不認貸”政策。

首先，市場(chǎng)對于當前政策的優(yōu)化呼聲非常高，尤其是會(huì )集中在此類(lèi)大城市的政策上。當前大城市的市場(chǎng)也遇到了一些壓力，所以對于認房不認貸的政策，市場(chǎng)期望已久。當前政策出臺，對于大城市信貸政策的調整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。其次，近期購房者要密切注意這個(gè)政策對于購房方面的影響，因為這個(gè)政策客觀(guān)上能夠快速降低一些購房成本。特別是一些一線(xiàn)城市，按照現有購房政策，二套房首付比例超過(guò)了70%，而按照現在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬(wàn)的房子進(jìn)行計算，其首付比例可以從350萬(wàn)減少為175萬(wàn)。這樣看來(lái)，減負非常明顯，將實(shí)實(shí)在在惠及購房需求。第三，需要看到，這個(gè)政策對于剛需購房者也有直接的減負效應，特別是計劃在大城市購房的卻由于在其他城市有過(guò)貸款記錄而被認為“二套房”資格的購房群體，后續有望在大城市執行“首套房”購房資格，購房置業(yè)成本可以快速降低。最后，這個(gè)政策也是中央政治局會(huì )議和國常會(huì )后首個(gè)全國重磅型的寬松購房政策。利好不斷，也將對接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易產(chǎn)生非常直接的影響。各地應珍惜這次政策，主動(dòng)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定，積極促進(jìn)合理住房消費需求的釋放。相關(guān)房企和營(yíng)銷(xiāo)代理機構要利用好此類(lèi)政策，主動(dòng)穩定市場(chǎng)秩序和預期，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度的提振。