8月4日，中國人民銀行貨幣政策司司長(cháng)鄒瀾在新聞發(fā)布會(huì )上說(shuō)，近年來(lái)企業(yè)貸款利率下降，成效明顯，未來(lái)還將繼續發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報價(jià)利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。同時(shí)，要持續發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調整機制的重要作用，維護市場(chǎng)競爭秩序，支持銀行合理管控負債成本，從而增強金融持續支持實(shí)體經(jīng)濟的能力。
在8月1日，中國人民銀行表示，將因城施策精準實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續引導個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率。
樂(lè )居特邀北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師進(jìn)行點(diǎn)評分析。
央行指導商業(yè)銀行調整存量個(gè)人住房貸款利率的意義和影響
王玉臣：央行提出指導商業(yè)銀行降低存量房貸利率，意味著(zhù)該政策由提出進(jìn)入到執行層面，購房人們距離降低存量房貸利率更近一步。
如果調整存量個(gè)人住房貸款利率能夠順利有序展開(kāi)，諸多在高利率時(shí)進(jìn)行貸款的購房人將會(huì )減輕還貸壓力，實(shí)現減負。減負后，加之其他政策的加持，部分購房人的購房需求會(huì )再次得到釋放，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，同時(shí)將會(huì )在一定程度上緩解銀行的經(jīng)營(yíng)壓力，緩解提前還貸的浪潮，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟循環(huán)、可持續發(fā)展。對于購房人、房地產(chǎn)市場(chǎng)、銀行三方來(lái)說(shuō)都存在一定好處。
商業(yè)銀行調整存量個(gè)人住房貸款利率的可能實(shí)現方式
王玉臣：調整存量個(gè)人住房貸款利率，可能會(huì )通過(guò)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是以重新發(fā)放的貸款置換原來(lái)的貸款的方式來(lái)實(shí)現。購房人們可以關(guān)注貸款銀行的相關(guān)政策，及時(shí)與貸款銀行進(jìn)行溝通和交流。
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