近日，國家稅務(wù)局發(fā)布了《支持協(xié)調發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》的通知。關(guān)于支持消費提振信心稅費優(yōu)惠，刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的措施尤為重磅。其中，個(gè)人銷(xiāo)售住房減免增值稅，個(gè)人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房免征印花稅、個(gè)人銷(xiāo)售住房免征土地增值稅、個(gè)人購買(mǎi)安置住房免征印花稅、個(gè)人購買(mǎi)安置住房減征契稅、個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個(gè)人所得稅等政策，將充分促進(jìn)購房者和賣(mài)房人的積極性，使房地產(chǎn)交易市場(chǎng)更加活躍。

關(guān)于相關(guān)政策的影響，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對此進(jìn)行解讀：

一、該政策的意義和影響？

二手房交易中，增值稅和個(gè)人所得稅將會(huì )大大降低。商品房買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人買(mǎi)房的契稅也會(huì )減少。這一政策在一定程度上為房產(chǎn)交易提供了動(dòng)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康流通。

二、當前是否已經(jīng)到了買(mǎi)房的最低點(diǎn)？

宏觀(guān)調控政策和供需關(guān)系是影響房?jì)r(jià)的兩個(gè)重要因素。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸向賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)。所以，目前是否處于買(mǎi)房最低點(diǎn)，一定程度上是取決于購房人的。近幾年，由于各種原因，很多購房人處于抑制需求的狀態(tài)，因此，房?jì)r(jià)處于下降趨勢。而近期出臺的各種政策，尤其是減免房產(chǎn)交易中的各種稅費，其實(shí)是在釋放部分有能力買(mǎi)房、換房，但是礙于限購政策等無(wú)法買(mǎi)房的人群的需求。但是，大家對于政策的響應程度，還需要進(jìn)一步觀(guān)察。

三、現在是否建議買(mǎi)房？

對于有買(mǎi)房剛需或者是有換房需求的人群來(lái)說(shuō)，目前不失為一個(gè)買(mǎi)房的時(shí)機。房?jì)r(jià)的下調，稅費的減免會(huì )為售房人和購房人省去一大筆開(kāi)銷(xiāo)，房屋交易的成本降低，購房人會(huì )獲得更多的優(yōu)惠。但是不建議趁機企圖抄底，以炒房為目的大量購買(mǎi)房屋。房屋不是“理財產(chǎn)品”，住房不炒早已是大趨勢，不要把買(mǎi)房當作牟取暴利的渠道，否則可能會(huì )損失慘重。