不管是在福州，還是在其他地方買(mǎi)房，最新房?jì)r(jià)永遠是我們最需要關(guān)注的問(wèn)題，因為房子的價(jià)格動(dòng)則相差十幾萬(wàn)，而福州房?jì)r(jià)，即便是同一個(gè)區域內，不同樓盤(pán)的價(jià)格也可能會(huì )有很大的差距。但是在比價(jià)格的同時(shí)，房屋質(zhì)量、小區品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力也都是需要考察的因素，我們選擇時(shí)怎么才能做到全都要？今天介紹的福州七個(gè)項目都是品牌房企打造，品質(zhì)、教育、配套我們全都要！

1、首開(kāi)香頌

首開(kāi)香頌主推戶(hù)型建面約68~112㎡，價(jià)格約28000元/㎡。首開(kāi)香頌位于福州·東二環(huán)·中央生活區 (具體：晉安區鶴林路南側，前橫路東側) ，開(kāi)發(fā)商為福州首開(kāi)福泰投資有限公司，總規劃戶(hù)數為1022戶(hù)總規劃樓棟數為11棟，綠化率30%，容積率2.4，物業(yè)公司為北京首開(kāi)萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司，車(chē)位數898個(gè)。

項目緊鄰鶴林路、化工路兩條快速主干道，可直達鼓樓中心，快速連接二、三環(huán)，迅達臺江、倉山區及周邊縣市。毗鄰福州地鐵4號線(xiàn)（建設中），可換乘多條地鐵線(xiàn)路。項目距福州首座海綿城市主題公園一牛崗山公園僅500米。牛崗山公園與晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園組成約2000畝晉安生態(tài)公園群。項目醫療配套齊全，近鄰兒童醫院，呵護孩子的健康成長(cháng)；周邊全齡菁英教育鏈，多個(gè)文化地標近鄰，文化娛樂(lè )設施豐富。

項目約3000m社區中軸景觀(guān)，最大逾50米樓間距，全攬中心園林。社區定制六大精智景觀(guān)組團，配套夜光跑道、兒童主題游樂(lè )區、社交泛會(huì )所等休閑娛樂(lè )場(chǎng)所，營(yíng)建全齡悅享的戶(hù)外社交空間。

2、首開(kāi)國仕府

首開(kāi)國仕府參考均價(jià)為23000-28000元/㎡，據克而瑞數據統計，該項目所處板塊在2021年上半年中成交均價(jià)為25303元/㎡低于板塊成交均價(jià)。周邊二手房較少，僅有泰禾福州院子掛牌在售，掛牌價(jià)2.13萬(wàn)/㎡，因為該片區目前正處于開(kāi)發(fā)中，周?chē)谑蹣潜P(pán)較多，房源還是比較充足，但首開(kāi)國仕府為實(shí)景現房，品質(zhì)有保障，具有優(yōu)勢首開(kāi)國仕府為溫泉洋房，且住宅、度假中心、酒店三地塊分開(kāi)，方便物業(yè)更好的進(jìn)行打理。

未來(lái)將地塊二、三及山體公園整體打造成為國家4A級的溫泉景區，社區也將代建約4700㎡的幼兒園，彌補了片區教育的短板。項目為國企首開(kāi)打造，容積率低，小高層住宅，實(shí)景現房。據數據統計，福州地鐵1號線(xiàn)在投入使用后，1號地線(xiàn)沿線(xiàn)房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)30% (3000-5000元/㎡) 。預計地鐵5號線(xiàn)和4號線(xiàn)試運行，將帶來(lái)新一輪的價(jià)值紅利。

首開(kāi)國仕府總占地約300畝，共分三個(gè)地塊開(kāi)發(fā)（地塊一:：住宅，地塊二: 溫泉中心，地塊三：酒店、別墅），復刻螺洲八景，打造千年古鎮風(fēng)采與江南園林意境。住宅產(chǎn)品共占地約100畝，共規劃18棟建面約95㎡-145㎡三至四房12-15層小高層，溫泉入戶(hù)，一梯一戶(hù)，實(shí)景現房。

3、首開(kāi)融創(chuàng )榕耀之城

首開(kāi)融創(chuàng )榕耀之城項目參考價(jià)格19800元/㎡，主力戶(hù)型建面65-112㎡兩到三居室。

首開(kāi)融創(chuàng )榕耀之城位于三環(huán)旁，處于福州“沿江向海，規劃發(fā)展主軸、項目總占地約287.8畝，總建筑面積約40萬(wàn)平方，容積率僅1.5的純小高層社區，規劃44棟9-15層的住宅，建筑面積69-115平方，配套1所幼兒園，項目南側緊鄰地鐵5號線(xiàn)前錦站。

項目四軌交匯(F1濱海、4號線(xiàn)、5號線(xiàn)在建中)，換乘可串聯(lián)福州各繁華地區、西側南臺大道、東側福峽路、三環(huán)魁浦大橋、全線(xiàn)鏈接倉山區、臺江區、國貨路等各個(gè)板塊。 項目周邊自帶約9000㎡商業(yè)，社區內配備智能交通、數字生活等設施設備。

4、聯(lián)發(fā)君樾府

聯(lián)發(fā)君越府備案名（嘉悅府），位于晉安區前橫北路以東化工路以北。聯(lián)發(fā)君越府目前在售均價(jià)約為36000元/㎡，周邊相鄰純商住宅的榕發(fā)觀(guān)湖郡均價(jià)約為34000元/㎡，不過(guò)發(fā)觀(guān)湖那目前也是幾乎售罄的狀態(tài)，其余周邊安商房的均價(jià)也在28000元/㎡-32000元/㎡，對于想在東二環(huán)這片熱土上置業(yè)的房客來(lái)說(shuō)，純商住宅聯(lián)發(fā)君械府也是高性?xún)r(jià)比的選擇。

靠近晉安湖“三創(chuàng )園”，集聚都市型新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)以及智能智造等三大產(chǎn)業(yè)。

項目分兩個(gè)地塊，目前純商地塊準備上市，純商品房社區，規劃4棟高層，共376戶(hù)。目前1#樓可售房源不多，僅余底層的樓棟，3#樓，5#樓即將開(kāi)盤(pán)入市，主推戶(hù)型97㎡-137㎡三房至四房的低密大平層。

戶(hù)外設置全齡化兒童活動(dòng)空間、健康主題空間等。戶(hù)內利用高層架空層打造泛會(huì )所：配置兒童成長(cháng)、景觀(guān)會(huì )客等功能空間和親子說(shuō)讀共享書(shū)屋。構筑有景可賞的開(kāi)放式、通透式“第二會(huì )客廳”同時(shí)考慮到業(yè)主的健康需求打造悅動(dòng)的健身空間。

5、保利云上

保利云上位于東二環(huán)，隨著(zhù)福州土拍，晉安已經(jīng)成為了福州樓市的熱門(mén)地區，名副其實(shí)的福州樓市“糧倉”。保利云上由央企保利開(kāi)發(fā)，在目前樓市行情并不明朗的時(shí)刻，央企無(wú)疑是對品質(zhì)及交付最大的保障。項目臨近福馬路、福光路；靠近地鐵2號線(xiàn)與4號線(xiàn)換乘站前嶼站，待到4號線(xiàn)建成，即可通達全城。

保利云上目前主力戶(hù)型112㎡四房、115㎡四房，均為端頭戶(hù)型，價(jià)格約3萬(wàn)元/㎡。戶(hù)型套總價(jià)大概在300-350萬(wàn)/套。

1#2#5#6#為兩梯四戶(hù)，3#樓為兩梯5戶(hù)，1#25層，2#27層，3#26層，5#樓27層，6#26層。

保利云上位于晉安湖·三創(chuàng )園·雙地鐵(前嶼站旁)占位東區核芯要地，劃片九年一貫制榕博學(xué)校，直線(xiàn)距離僅40米。臨近地鐵2號/4號線(xiàn)，周邊10余條公交路線(xiàn)，輕松暢達全城。

6、首開(kāi)香悅

首開(kāi)香悅東區五里亭，在政策紅利的加持下，板塊內交通、商超、教育、醫療等各項配套一應俱全。社區由國企首開(kāi)打造，堅持高標準施工、高質(zhì)量建設、高品質(zhì)服務(wù)，將品質(zhì)好房交付到每一個(gè)業(yè)主手中。在戶(hù)型打造方面，主打建面約89-110㎡三至四房，降低部分購房者的購房門(mén)檻，對剛改客戶(hù)群體友好。社區將打造青年健身、兒童互動(dòng)場(chǎng)所、下沉草階和藝術(shù)長(cháng)廊等娛樂(lè )配套，豐富業(yè)主日常休閑生活。

首開(kāi)香悅價(jià)格28000元/平方米。周邊新房?jì)r(jià)格，比如，大東海晉棠府約3.05萬(wàn)/平(含安商房)；綠城美的桂語(yǔ)映月約4萬(wàn)/平(含裝修) ；融僑望云約3.65萬(wàn)/平 (含裝修) ；龍湖天璞3.25萬(wàn)/平，片區新房在3.1萬(wàn)/㎡-3.5萬(wàn)/㎡，部分樓盤(pán)加精裝甚至達到4.5萬(wàn)/㎡。

社區建筑采用去風(fēng)格化的美學(xué)設計立面，外立面主要材質(zhì)為涂料結合鋁板設計，具有典雅時(shí)尚美感。社區共設置三個(gè)出入口，分別位于西側人行入口及東側兩個(gè)車(chē)輛出入口。東側除地庫入口設置管控外還設有地面停車(chē)管控保證車(chē)輛不進(jìn)入人行入口區域，實(shí)現人車(chē)分流。

在物業(yè)方面采用首萬(wàn)物業(yè) (以北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司、萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司及北京首開(kāi)鴻城實(shí)業(yè)有限公司作為股東，三方共同投資設立一家物業(yè)服務(wù)公司) ，不僅能保障社區安全、業(yè)主舒適度等，更是未來(lái)樓盤(pán)保值升值的關(guān)鍵因素。

7、左海望悅

左海望悅位于福州·則徐大道·白湖亭地鐵口·SM廣場(chǎng) (在建)旁，由左海集團下屬福州工業(yè)園區開(kāi)發(fā)集團開(kāi)發(fā)商。

樓盤(pán)規劃占地面積86078㎡，建筑面積219634.05㎡，總共1489戶(hù)，建筑類(lèi)型包括板樓。

項目占地129畝，純商改善大盤(pán)，以白湖亭河為界劃分AB區，共規劃約27棟住宅，其中A區10棟住宅，規劃有文保街區，人文與時(shí)尚共生；B區17棟為純商品房住區 (目前已開(kāi)盤(pán)，首推三棟連廊剛需戶(hù)型)，規劃大中庭景觀(guān)，營(yíng)造都市秘境。項目合計約1489套，主推面積: 89、97、108、124、148平。(小戶(hù)型精裝，大戶(hù)型毛壞)。

項目整體設計采用弧形折板、大“C”型豎向線(xiàn)條劃分、輕盈弧線(xiàn)挑檐、陽(yáng)臺玻璃欄桿等元素，匠心打造超流體當代美學(xué)立面，在城市的封面地帶設計封面作品;特邀國內優(yōu)秀景觀(guān)設計團隊一一山水比德，以“繁華中的自然森林”為主題，匠心打造集古厝建筑與傳統人文于一體的文保街區與大中庭景觀(guān)的純商品房住區，于喧囂都市中重構自然靜謐生活，打造悠然自得的居住體驗。社區內規劃兒童游樂(lè )場(chǎng)、鄰里交流中心、全齡活動(dòng)中心等，全方位滿(mǎn)足全家庭成員的日常個(gè)求，提供城市生活方案。

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