11月份，各地新一輪房地產(chǎn)支持政策密集出臺，廣州、深圳兩大一線(xiàn)城市在近一周內已出臺多項新政，涉及公積金貸款比例上調、土拍限價(jià)放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，預計北京、上海將視市場(chǎng)變化適時(shí)推出相應的支持類(lèi)政策，從本周全國開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量來(lái)看，政策效果初顯。

據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，本周(11月24日-11月30日) 全國重點(diǎn)監控城市約114個(gè)項目領(lǐng)取預售證，新上架房源量共20143套，房源數量環(huán)比上期上漲41%，新盤(pán)量為25個(gè)。從供應戶(hù)型來(lái)看，涵蓋建面55-467㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳有35個(gè)項目拿證，共9160套房源，占比45%；新一線(xiàn)城市成都、重慶、杭州、西安、武漢、蘇州、南京、寧波、合肥共計9個(gè)城市累計67盤(pán)拿證，共9369套房源，占比47%；二線(xiàn)城市沈陽(yáng)、大連、佛山、長(cháng)春、南昌、珠海共計6個(gè)城市12個(gè)樓盤(pán)1587套房源拿證，占比8%。

本次拿證的114個(gè)項目中，純新盤(pán)共25個(gè)，共計8063套新房源，占比40%，包含北京中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑、新城基業(yè)·頤瑞府；深圳天湖島、中洲迎璽、星河盛境3期；廣州建鑫·荔棠雅苑；上海綠城·春曉園、臨港天薈、招商云瀾灣、未來(lái)港·元啟、大華星曜；成都保利創(chuàng )展國賓和煦、國投新希望錦和府、中糧天悅壹號；武漢金口后山府、聯(lián)發(fā)悅榕華、武漢城建中央雲璟；沈陽(yáng)澳?？苫▓@；重慶建工筑美時(shí)光、建發(fā)縵云、頂峰林語(yǔ)蝶院、凰閣雅苑；南京紫金和旭府；西安交控綠城桂語(yǔ)晴瀾；寧波萬(wàn)科觀(guān)瀾映象。

一線(xiàn)城市：供應爆發(fā) 35盤(pán)9160套房源上新

【深圳】6盤(pán)獲準預售，共計2419套房源，建面區間為69-141㎡，以改善戶(hù)型為主。天湖島和中洲迎璽是純新盤(pán)首次拿證，天湖島緊鄰10號地鐵線(xiàn)“雅寶站”E1出口距離約500米，總房源942戶(hù)，一期328戶(hù)、二期614戶(hù)，一期戶(hù)型為124平4房，12月5日選房；中洲迎璽本次推出642套建面約93-136㎡ 3-4房，總價(jià)區間664萬(wàn)-1083萬(wàn)，帶精裝交付。

【廣州】18盤(pán)2658套房源拿證，主要分布在增城區和白云區，建鑫·荔棠雅苑是純新盤(pán)首次拿證，建鑫·荔棠雅苑項目臨近TOD新塘高鐵站及地鐵站銷(xiāo)售中心和樣板房已開(kāi)放，項目由2棟32層的高樓組成，共313套房源，戶(hù)型為建面57-131㎡一至四房，預計單價(jià)約1.8-1.9萬(wàn)/平，敬請期待。

【上?！?盤(pán)2579套房源拿證，面積區間71-160㎡，剛需改善產(chǎn)品都有，其中有五個(gè)純新盤(pán)首次拿證，分別是青浦區的綠城春曉園，項目擬建11棟17-18層高層住宅，1棟保障房以及若干社區配套用房，部分樓棟帶有連廊，社區內規劃有水景和泳池，建面約100-150㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡； 臨港天薈建面約76-112m2國際社區，總價(jià)約172萬(wàn)起，買(mǎi)精裝三房，認購時(shí)間11月30日9:00-12月4日12:00，商業(yè)配套醇熟，自建約十萬(wàn)方未來(lái)生活體驗式商業(yè)天地；招商云瀾灣位于松江老城區，以本地客戶(hù)置換為主，項目此次是首次推盤(pán)，面積段為建面約96-126㎡小高層，建面約135-140㎡疊加，單價(jià)約49000元/平。

【北京】2盤(pán)拿證，均為新盤(pán)，頤瑞府本次獲批6棟樓，共172套房源，項目定位純改善大平層洋房，打造建筑面積約135-180㎡新中式府邸，預計周日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)62000元/㎡；星光里｜星筑本次配售套數共1332套，其中，二居室234套，建筑面積約65-78平方米；三居室871套，建筑面積約89-117平方米；四居室227套，建筑面積約99-119平方米。銷(xiāo)售價(jià)格為29000元/平方米。

新一線(xiàn)城市：9城67盤(pán)拿證 房源供應環(huán)比上漲

【武漢】本次9個(gè)住宅項目獲準預售，其中武漢城建天匯龍城單盤(pán)獲批房源1660套，主推建面約70-146㎡戶(hù)型，約4528元/平，毛坯銷(xiāo)售，首次拿證；聯(lián)發(fā)悅榕華首推1號樓建面約106、128、133平，毛坯，放風(fēng)價(jià)2.8萬(wàn)；武漢城建中央云璟1#樓已取證即將首開(kāi)，主推建面約150-152㎡高層帶裝修房源，敬請關(guān)注。

【成都】11盤(pán)拿證，保利創(chuàng )展國賓和煦首批次已取證，銷(xiāo)售范圍2/6號樓，戶(hù)型面積106-131㎡，共計90套，參考均價(jià)26000元/㎡，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定，裝修交付，預計交付時(shí)間2025年下半年；中糧天悅壹號首批次106套房源已取證，建面約219-270㎡帶裝修戶(hù)型，房源分布于1、2號樓，單價(jià)區間18073-36073元/㎡，敬請關(guān)注。

【蘇州】3盤(pán)拿證，相城區的紫錦墅院拿證42套，項目在售別墅及洋房，6F電梯真洋房，建面約125㎡戶(hù)型總價(jià)182萬(wàn)起；建面約140㎡總價(jià)234萬(wàn)起，單價(jià)15000萬(wàn)/㎡起；在售建面234-300㎡別墅，總價(jià)850萬(wàn)起，具體一房一價(jià)，實(shí)景準現房銷(xiāo)售中。

【寧波】2盤(pán)拿證，萬(wàn)科觀(guān)瀾映象首次拿證樓棟為1#、2#、3#、5#、6#，主力戶(hù)型147-200m2，裝修交付，即將開(kāi)盤(pán)敬請關(guān)注。

【重慶】13盤(pán)共899套房源拿證，重慶建發(fā)漫云預計12月17日新推1、2號樓房源，建面約為91-128㎡，總價(jià)約為199-350萬(wàn)元/套，建面價(jià)格22000元/㎡；頂峰林語(yǔ)蝶院當前待售中，項目將推出林語(yǔ)洋房建面約112㎡戶(hù)型，約7.2米闊尺橫廳；疊式平墅建面約151-229㎡戶(hù)型，約6.6米挑高空中庭院，項目目前已拿預售證，預計價(jià)格建面價(jià)格約21000元/㎡，總價(jià)在210-650萬(wàn)元/套，售樓處有到訪(fǎng)禮品贈送，敬請關(guān)注。

【南京】11盤(pán)共834套房源拿證，紫金和旭府是純新盤(pán)首次拿證，洋房產(chǎn)品，于11月24日領(lǐng)取6、7、12#銷(xiāo)許，共88套，戶(hù)型建面約130、143、178㎡，全裝修，銷(xiāo)許均價(jià)55448元/㎡。

【西安】6盤(pán)拿證，其中交控綠城·桂語(yǔ)晴瀾是新盤(pán)，5、6、11號樓已取證，登記時(shí)間為11月29日至12月1日，房源面積為117-169㎡，備案均價(jià)為16651-18513元/㎡，本次推售共191套房源，即將開(kāi)盤(pán)。

【杭州】5盤(pán)拿證，其中4盤(pán)在濱江區，均為裝修交付，濱江攬暉美寓二批次開(kāi)啟登記，登記時(shí)間為2023年11月30日-12月2日。本期開(kāi)盤(pán)樓棟是2#、3#、6#、12#、13#，包括戶(hù)型為建面約105-139㎡共4種戶(hù)型，合計房源322套；平暉府3、5號樓領(lǐng)證加推，此次推出共計144套房源，戶(hù)型建面約178-198平米，均價(jià)46000元/平米。

【合肥】7盤(pán)504套房源上新，主要分布在包河區和蜀山區，拿證量最多的樓盤(pán)是偉星東新壹號，最后兩棟25#、26#，預計本周登記加推，共148套，面積96-121㎡，價(jià)格17000元/㎡起，即將開(kāi)盤(pán)。

【二線(xiàn)城市】6城12盤(pán)1587套

【沈陽(yáng)】4盤(pán)拿證，澳?？苫▓@首次拿證，1號樓共28套房源，項目容積率低至1.6，打造建面約117-127㎡墅質(zhì)洋房；會(huì )展壹號現房在售，產(chǎn)品面積約61-100㎡，均價(jià)約6800元/㎡。

【大連/長(cháng)春/南昌/佛山/珠?！?盤(pán)拿證，拿證最多樓盤(pán)是珠海的惠景沁園，惠景沁園位于珠海高新區首個(gè)“四型發(fā)展環(huán)境”示范社區的人才住房項目中，該示范社區總投資近60億元，預計2024年全面建成，提供近1500套人才住房。

轉眼今年只剩下最后一個(gè)月，通過(guò)本周推貨量來(lái)看，一線(xiàn)城市紛紛發(fā)力拿證，而多個(gè)新一線(xiàn)熱點(diǎn)城市也相繼放松或放開(kāi)限購，各大開(kāi)發(fā)商可能在年終時(shí)機推出一波降價(jià)促銷(xiāo)，有購房需求的朋友們可以提前看房關(guān)注~