??樂(lè )居買(mǎi)房訊 （呂茜） 4月10日下午，沈陽(yáng)發(fā)布2021年度住宅用地供應時(shí)序安排的公告，擬于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次發(fā)布住宅用地出讓公告，并公布首批集中出讓地25宗，將于4月30日上午9時(shí)公開(kāi)拍賣(mài)。

??截至目前，這是第10個(gè)公布首批集中供地清單的城市。

??2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負責人表示，重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應。實(shí)施“兩集中”土地出讓制度的22個(gè)重點(diǎn)城市，除包含北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市外，還有南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(cháng)春、天津、無(wú)錫等18個(gè)二線(xiàn)城市。3月15日，長(cháng)春公布首批集中出讓的51宗地塊，成為新政推出以來(lái)首個(gè)正式執行的城市，拉開(kāi)各城市落實(shí)“兩集中”供地政策的大幕。目前，已有包括北京、廣州、杭州、無(wú)錫等10個(gè)城市先后公布首批集中供地清單，而濟南、重慶、鄭州等城市也已公布全年供地計劃。

??在已公布首批供地計劃的城市的時(shí)序安排上，出讓時(shí)間多集中在4月下旬至5月上旬，土拍市場(chǎng)將可預見(jiàn)地掀起階段性的熱潮。其中，北京、天津、杭州等城市推出的地塊不乏此前備受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊，且首次供地量也達到全年供地占比的4至5成，看點(diǎn)十足。

??北京：“一地一策”、“房地聯(lián)動(dòng)”首次實(shí)施引關(guān)注

??3月31日晚間，北京掛牌30宗地，掛牌總價(jià)超1035.81億元，總用地面積約169萬(wàn)㎡，建筑規模約345萬(wàn)㎡，相當于去年全年住宅供應（605萬(wàn)方）的57%，即，僅首批集中供地就完成了去年一多半的任務(wù)量。預計今年還有兩批宅地集中推出，計劃7、11月再次發(fā)布商品公告出讓用地公告。

??在首批供地中，朝陽(yáng)以10宗地塊霸占榜首，純商品房?jì)H占9宗，6宗競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額，13宗競報“公共租賃住房”，13宗執行套內7090。特別值得關(guān)注的是，北京將首次執行“一地一策‘、“房地聯(lián)動(dòng)”，結合區域位置、周邊市場(chǎng)、土地成本等因素，從前期儲備的政策中，給每一塊入市的地塊“量身定制”了不同的土地競買(mǎi)或房屋銷(xiāo)售條件。備受關(guān)注的海淀樹(shù)村、朝陽(yáng)金盞、崔各莊、通州副中心共計6宗熱門(mén)地塊，將首次采取競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額的交易方式，正是在此基礎上的創(chuàng )新實(shí)踐。

??杭州：多板塊集中“補貨”，房企搶地需“拼手速”

??4月7日凌晨，杭州市發(fā)布《關(guān)于公布2021年杭州十區第一批住宅用地集中出讓的公告》，涉及住宅用地共57宗，總面積4533畝，并將于5月7日、8日兩天內集中出讓。首批出讓土地中，主城區不負所望，有20宗新地塊推出，總占地面積超過(guò)1300畝。從各區域供地數量來(lái)看，蕭山區12宗，臨安區12宗，并列第一；余杭區7宗，錢(qián)塘新區7宗，并列第二；富陽(yáng)區6宗，排名第三；除上城區外，其他各區均有供應。板塊分布上，錢(qián)江世紀城、未來(lái)科技城、三墩北、運河新城、勾莊、下沙、東湖新城、未來(lái)科技城、寧圍等多個(gè)熱門(mén)板塊均有涉及。

??從公告信息來(lái)看，從5月7日上午8點(diǎn)半開(kāi)始，幾乎每10分鐘，就有一宗宅地開(kāi)啟線(xiàn)上正式競價(jià)環(huán)節，可以預見(jiàn)兩日搶地房企可能面臨較為激烈的拼殺。

??廣州：首批供地限時(shí)競價(jià)，優(yōu)質(zhì)地塊略低于預期

??廣州首批推地48宗，掛牌總價(jià)超901億元，相當于去年整年出讓金（2464億）四分之一，總用地面積近393.6萬(wàn)m2，總建筑面積近928.5萬(wàn)m2。首批地塊將在4月21日截止交保證金，4月26至27日分批限時(shí)競價(jià)。

??本次推地主要集中在外圍區域，其中增城區以18宗居首，白云8宗排第二，分布在金沙洲、永泰、鐘落潭、夏茅等片區，其中永泰客運站地塊起拍樓面價(jià)達2.7萬(wàn)元/㎡。老城區天河、越秀和海珠區零供應，僅有荔灣釋放1宗宅地；其它熱門(mén)板塊還有南沙橫瀝島、黃埔知識城、廣州南站、廣州北站等。

??蘇州：全年供地計劃清單披露，三次供地各有側重

??3月31日，《蘇州市2021年度國有建設用地和住宅用地供應計劃》公布了全年供地計劃，特別的是，本次計劃已將4月、7月、10月三次集中供地計劃全部列出。根據附錄，蘇州4月、7月、10月將分別供應43宗、34宗、15宗涉宅用地，全年市區住宅用地計劃供應615.2公頃，其中商品產(chǎn)權住宅用地460.8公頃，租賃住宅用地55.9公頃（保障性租賃住宅用地44.8公頃，市場(chǎng)化租賃住宅用地11.2公頃），其他住宅用地98.5公頃。

??在首批供地計劃中，吳江、相城、新區分別以13宗、9宗、8宗位列三甲，吳中區7宗緊隨其后，而園區、姑蘇各有4宗、2宗出讓。其中吳中區的太湖新城將有3宗地塊出讓?zhuān)鶠槌擎傋≌玫?，總出讓面積逾34萬(wàn)平方米，也是今年吳中太湖新城最后一次土地出讓?zhuān)欢咝聟^的馬澗路將出讓3宗連體住宅地塊，總出讓面積約17.9萬(wàn)平方米，地塊位于大陽(yáng)山和白馬澗之間，值得關(guān)注。

??在第二批和第三批的集中供地中，吳江區均為供地首位，坐實(shí)出讓大戶(hù)的席位；其它區的表現上，工業(yè)園區在第二批出讓的鐘南街地塊位置絕佳，位于園區永旺對面，未來(lái)將建市場(chǎng)化租賃住宅；勝浦地塊位置也相當不錯，是距離勝浦鄰里中心最近的地塊；相城區在第三批供地計劃中僅1宗出讓?zhuān)娣e卻占10月涉宅地塊總出讓面積的12.3%，且該地塊位于熱門(mén)的高鐵新城版塊，相對值得期待。

??22城“兩集中”政策的積極落實(shí)，對于各家房企而言，既是挑戰，也是機會(huì )。一方面，集中供地不僅考驗房企的“錢(qián)袋子”，還考驗房企的“智囊團”，對重點(diǎn)城市的土地研判、資金籌措排布都需要有全局的統籌規劃；另一方面，集中供地也增強了政府對供地計劃的公開(kāi)性和透明度，也更利于開(kāi)發(fā)商對重點(diǎn)城市的全年計劃有更為清晰的了解。

??對此，易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，對房企而言，首先要關(guān)注拿地節奏如何變，其次應該關(guān)注地價(jià)走勢。此外，還要關(guān)注營(yíng)銷(xiāo)、推盤(pán)情況和拿地方式的變化。從政策初衷來(lái)看，密集供地實(shí)際上能夠在某個(gè)階段一次性增加土地供應，減少了地方政府“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的動(dòng)機，有助于減少“多個(gè)房企圍獵某一地塊”的現象。這實(shí)際上也類(lèi)似形成了土地市場(chǎng)的一個(gè)“博覽會(huì )”，對于各家房企來(lái)說(shuō)拿地機會(huì )增加，有助于控制地價(jià)。