??樂(lè )居買(mǎi)房訊（陳天賜 臧璇）萬(wàn)象新生，2021年悄然來(lái)臨。土地市場(chǎng)也在新年伊始迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。1月，樂(lè )居重點(diǎn)監測60城中，共有37城發(fā)生了土地交易，賣(mài)出宗地195塊，總出讓金額達到了2299億元。

注：本表格僅為各城主城區住宅及商業(yè)用地拍賣(mài)數據統計

??長(cháng)三角仍是賣(mài)地主力 一線(xiàn)城市高光不斷

??1月第一周，全國土拍市場(chǎng)從杭州啟幕，持續“開(kāi)火”。4日，中交加融創(chuàng )的組合一出手便斬獲富陽(yáng)區兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，總價(jià)26.14億，樓面價(jià)分別為4755元/m²和7169元/m²。其中富春灣新城3號地塊，經(jīng)過(guò)32輪報價(jià)，溢價(jià)率達到了29.47%，自持6%；另一宗地塊出讓條件頗高，故底價(jià)成交。

??10天后，1月15日，杭州又有六宗地亮相。其中，綠城和杭州地鐵聯(lián)合體30億補倉艮北，樓面價(jià)30045元/m²；運河新城宅地26.15億花落保利，樓面價(jià)22040元/m²。這兩宗地的溢價(jià)率均在30%左右，另外德信14.82億競得丁橋TOD商住用地，自持28%，是1月全國土拍涉宅地中自持最高的地塊。

??除杭州外，長(cháng)三角另一重鎮蘇州，在1月25日迎來(lái)5宗宅地出讓?zhuān)偝鲎岊~69.05億，每一宗競爭都可謂是白熱化。經(jīng)過(guò)130次報價(jià)，保利21.4億落子通安，成交樓面價(jià)約10206元/m²，溢價(jià)率13.4%。這是本次出讓的所有地塊中面積最大的宗地。

??而另一宗位于越溪板塊的純住宅用地，被南山地產(chǎn)以12.1億競得，憑借17066元/m²的樓面價(jià)，刷新了越溪板塊的土地單價(jià)紀錄。

??而北上廣三個(gè)一線(xiàn)城市，在長(cháng)三角“輪番轟炸”的亮眼高光中，依然表現不俗。1月5日，上海城投和上海建工聯(lián)合競得了一宗176億的“巨無(wú)霸”宗地，樓面價(jià)89567元/m²。據樂(lè )居買(mǎi)房統計，目前該地塊總價(jià)在上海排名第四。

??較之上海，北京的“土拍秀”來(lái)的稍微晚了一些。1月中旬“試水”般成交了幾宗石景山、房山區的地塊后，1月26日終于迎來(lái)高潮。先是順義區兩宗宅地成交，被保利加金地聯(lián)合體和中建一局分別以20.5億和40.61億分食，樓面價(jià)分別為22396元/m²和18521元/m²。

??隨后大興區舊宮地塊一宗13萬(wàn)平方米的宅地迎來(lái)出讓?zhuān)瑑H5輪便觸及上限價(jià)，轉入競自持環(huán)節，又經(jīng)過(guò)20輪，最終被合生以46.57億+21%自持收入囊中，樓面價(jià)44300元/m²。

??廣州雖沒(méi)有像北京、上海這般的天價(jià)土地出讓?zhuān)珒勺谙迺r(shí)搖號黃埔區地塊也為其吸引了不少目光。1月18日，黃埔區歷史上第二宗搖號的東風(fēng)化工廠(chǎng)宅地，憑借上限27105元/m²的樓面價(jià)躋身黃埔區第二貴。但戲劇性的是，1月29日，黃埔區第三宗搖號宅地“從天而降”，并且憑借27185元/m²的樓面價(jià)成功將東風(fēng)化工廠(chǎng)地塊從黃埔第二貴的位子上擠了下去。

??年初房企拿地熱情不減 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)爭當“地主”

??從房企的角度來(lái)看，1月份不管是國企還是民企，都在抓緊機會(huì )擴充土地儲備。典型國企如保利，1月共拿了5宗地，總成交額106.3億，其中4宗成交價(jià)超過(guò)20億。而民企例如建發(fā)，1月拿地4宗，總成交價(jià)80.71億，其中28日競得的溫州甌海區地塊，歷經(jīng)8小時(shí)470輪大戰，最終以45.86億成交，樓面價(jià)15607元/m²,溢價(jià)率30%。

??值得注意的是，名創(chuàng )優(yōu)品和嗶哩嗶哩（B站）兩家公司，雖說(shuō)不是房地產(chǎn)企業(yè)，但也憑借雄厚的財力在1月份大手筆拿地。其中，嗶哩嗶哩在22日于上海斥巨資81.18億拿下楊浦區一宗商業(yè)用地，這塊地的價(jià)值相當于B站2020年前三季度的營(yíng)收總和。無(wú)獨有偶，60天前，美團以65.41億競得楊浦區定海社區地塊，與B站新獲的楊浦區地塊毗鄰

??互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛拿地，內外因結合促成了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開(kāi)始打造地產(chǎn)“護城河”，一方面，大廠(chǎng)一步步從小作坊到巨無(wú)霸，員工數量增長(cháng)和業(yè)務(wù)拓展使得他們更需要擺脫租賃辦公的模式；另一方面，各地政府都希望引入互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，不僅促進(jìn)就業(yè)，更能拉動(dòng)上下游一系列產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

??同時(shí)，巨資買(mǎi)地的背后也是行業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的看好，第一太平洋戴維斯華北區研究部負責人李想表示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正在成為商業(yè)辦公市場(chǎng)最為重要的客戶(hù)，未來(lái)，隨著(zhù)疫情的結束，商辦市場(chǎng)將迎來(lái)復蘇反彈，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求可能更加強勁。（完）