??樂(lè )居買(mǎi)房訊（陳天賜 臧璇）2020年最后一周，全國土地市場(chǎng)來(lái)了一場(chǎng)最后的狂歡。樂(lè )居重點(diǎn)監測60城賣(mài)地共收金929億，成交的73宗土地中，有14宗超過(guò)了20億，其中北京、武漢、佛山、廣州均出現了50億以上的成交，可謂看點(diǎn)十足。

??各線(xiàn)城市百花齊放 大灣區“萬(wàn)元地”頻出

??本周一二三線(xiàn)城市均有精彩表現，大灣區更是大放異彩。先是佛山，12月28日，保利高調拿地，77.5億一舉奪得平洲板塊優(yōu)質(zhì)宅地，憑借17578元/m²的樓面價(jià)，成功刷新平洲地價(jià)新高，成為佛山總價(jià)、單價(jià)雙料亞軍，也是本周全國出讓最貴的土地。

??事實(shí)上，佛山“地王”也是由保利創(chuàng )造的，2018年7月24日，保利以85.78億元斬獲千燈湖良溪地塊，樓面價(jià)16158元/m²，如今仍穩坐佛山土地總價(jià)第一的位置。

??根據樂(lè )居買(mǎi)房統計，保利也是2020年在佛山拿地最多的房企，共計4宗土地，總建面107.35萬(wàn)m²，總成交額124.44億元，再度衛冕房企拿地面積和金額雙料地主。這與保利“不怕地塊貴，只選好地段”的拿地策略息息相關(guān)，同時(shí)雄厚的資金實(shí)力，和深耕珠三角多年的經(jīng)驗也是保利敢于在佛山大手筆拿地的資本。

??與佛山接壤的廣州，也在同日迎來(lái)一宗巨無(wú)霸地塊。經(jīng)過(guò)106輪激烈競爭，龍湖以封頂價(jià)58.11億成功競得番禺客運站板塊宅地，樓面價(jià)20620元/m²。而另一座一線(xiàn)城市北京，也在12月30日迎來(lái)了遠洋、平安和中交三家房企的聯(lián)合入駐，以55.56億的總價(jià)，拿下了遠洋今年在北京的第二宗地，樓面價(jià)高達35636元/m²。

??與高價(jià)地頻出正相反的是，本周高溢價(jià)土地鳳毛麟角。溢價(jià)成交的地塊中，高于20%的土地僅有12宗，與12月前幾周相比，占比下降近一成。唯二超過(guò)50%溢價(jià)率的宗地為萬(wàn)科在12月30日奪得的天津濱海新區地塊，溢價(jià)率高達141%；以及前文提到的佛山平洲宅地，被保利以77.5億高價(jià)拿下，溢價(jià)率55%。

??“兩千億俱樂(lè )部”再添新成員 南京賣(mài)地創(chuàng )歷史新高

??抓住2020年的尾巴，南京也成功躋身“兩千億俱樂(lè )部”，全年共賣(mài)地2056億，較去年上漲24.3%，創(chuàng )歷史新高。

??據悉，南京今年成功出讓217幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中涉宅137幅，多板塊地價(jià)不斷刷新。樂(lè )居買(mǎi)房統計數據顯示，2020年，無(wú)論是出讓土地宗數，亦或成交總額，均達南京歷史之最，甚至超過(guò)2018年兩倍之多。

??從區域來(lái)看，江北板塊最為吸金。共出讓45宗地塊，收金252億，僅核心區就出讓15宗土地，可以預見(jiàn)，未來(lái)該區域新房供應將會(huì )應接不暇。而之前默默無(wú)聞城東板塊，也因為紫東概念的興起而開(kāi)始為眾多房企所關(guān)注。和去年相比，2020年城東板塊土地出讓宗數和成交面積都翻了一倍有余，成交金額也達去年的4倍。

??房企方面，寶龍、萬(wàn)科、華夏幸福三家實(shí)力房企霸占拿地總額榜前三甲。其中，寶龍2020年共獲地塊6宗，成交額97.9億，加上此前布局在南京的7子，寶龍未來(lái)將有13個(gè)項目在南京入市，足以看出寶龍深耕南京的決心。

??而值得一提的是，雖然在2020年拿地榜上名列第四，華發(fā)卻憑借其雄厚的資金實(shí)力成功拿下單個(gè)地塊成交總價(jià)榜首。其拿下的城中區商住用地，以69.1億躍升南京2020年總價(jià)“地王”，樓面價(jià)29821元/m²。

??從2020年全國土地市場(chǎng)來(lái)看，上半年剛經(jīng)歷疫情的沖擊，年中房企又迎來(lái)“三道紅線(xiàn)”的考驗，收緊資金，轉移陣地，加快土地開(kāi)發(fā)速度，下半年觸底反彈，樓市火熱，全國多城又開(kāi)始打降溫“補丁”。據克而瑞統計，全年賣(mài)地總金額達7.38萬(wàn)億，再創(chuàng )新高，年內先抑后揚再抑，城市分化加劇等現象共同組成了今年土地市場(chǎng)的全貌。已經(jīng)到來(lái)的2021年，土地市場(chǎng)將會(huì )呈現怎樣的樣貌，讓我們拭目以待。（完）