??樂(lè )居買(mǎi)房訊(陳天賜 臧璇)11月16-20日,全國土地市場(chǎng)成交量較上周有所下降,樂(lè )居重點(diǎn)監測60城中僅有16城發(fā)生了土地交易,成交宗地數量28宗,較上周減少30%,總成交額327.75億元,環(huán)比下滑30%。
??城市方面,一線(xiàn)城市領(lǐng)跑全國,上海、廣州兩城迎來(lái)出讓?zhuān)荷虾{借一宅一商收金83.7億,躍升本周成交額最多的城市;廣州緊隨其后,兩宗宅地累計收金69.93億元。二線(xiàn)城市表現較上周有所疲軟,南京以44.08億元的總成交額名列第三,其中一宗宅地總成交價(jià)37億元,成為本周二線(xiàn)城市出讓的唯一一塊超過(guò)20億的高價(jià)宗地。
??一線(xiàn)城市供應放量
??16日,廣州天河區迎來(lái)一宗土地出讓?zhuān)参?家企業(yè)“圍獵”。經(jīng)半小時(shí)21輪競價(jià),該天河奧體公園北側地塊被合景泰富擊敗10家全國性品牌房企,以總價(jià)48.6億元拿下,并以51463元/m2的折合樓面價(jià)刷新區域記錄。
??11月以來(lái),廣州土地市場(chǎng)成交額已超過(guò)100億元,位列****。土地市場(chǎng)的四次開(kāi)張,每一次都有多家房企爭相競價(jià),其中三次成交價(jià)均超20億,其市場(chǎng)競爭激烈程度不言而喻。據悉,20日,廣州市年末“開(kāi)閘”,新掛出6宗地塊,總起始價(jià)近123億,土拍成果究竟如何?讓我們拭目以待。
??同樣不甘落后的還有上海。20日,兩宗土地亮相上海土地市場(chǎng),分別位于寶安區和楊浦區,最終被金融街和大眾點(diǎn)評分食。其中大眾點(diǎn)評競得的東外灘商業(yè)用地,總成交價(jià)65.4億,樓面價(jià)22350元/m2。此地塊坐落于供應稀缺的濱江板塊,據相關(guān)人士透露,未來(lái)將建成美團總部。
??二三線(xiàn)各城差異顯著(zhù)
??二線(xiàn)城市中,煙臺、南京和成都成為本周聚焦點(diǎn)。16日,龍湖競得一宗蓬萊宅地,攜2.6億順利入駐煙臺,溢價(jià)率高達122.22%。至此,蓬萊區已集結碧桂園、綠城、寶龍、恒大、龍湖等多家一線(xiàn)房企,熱鬧非凡。
??除煙臺外,南京也在本周迎來(lái)土地成交,3宗土地共收金44.08億。其中唯一超20億的雨花臺區地塊由上海鐵路競得,總價(jià)37億元,成交樓面價(jià)25646元/m2。據悉,上述地塊屬鐵路場(chǎng)站綜合開(kāi)發(fā)項目,需將寧蕪鐵路改造工程的鐵路站場(chǎng)、線(xiàn)路工程等統一聯(lián)建??梢灶A見(jiàn),未來(lái)此地的交通商業(yè)配套將會(huì )更加完善。
??本周后兩日,成都土地市場(chǎng)發(fā)力,共上新3宗土地,成交均價(jià)11.88億。其中溫江區一宗土地被花樣年以11.5億元競得,樓面價(jià)8600元/m2,這是溫江區今年上架的第二宗宅地。而成都本周的另外兩宗涉宅土地都被軌道集團拿下,總成交價(jià)24.14億。
??三線(xiàn)城市方面,惠州在本周一二線(xiàn)城市的交鋒下異軍突起,18日出讓5宗土地,攬金10.34億,其中面積最大的巨無(wú)霸地塊被昊翔源競得,出讓面積達到84820平米,成交價(jià)6億元。這是今年仲愷區出讓的第12宗地,也是昊翔源在惠州土地市場(chǎng)拿到的第四宗地。(完)
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