??樂(lè )居買(mǎi)房訊(陳天賜 臧璇)進(jìn)入到11月,“銀十”已過(guò),房企拿地逐漸冷靜,但本周依然有高價(jià)地出讓?zhuān)渲胁环S金地塊,供給端仍在持續輸出。11月2日—6日,全國土地市場(chǎng)較上周有所降溫,成交額環(huán)比下降61%。
??本周全國土地市場(chǎng)焦點(diǎn)依然在熱門(mén)區域長(cháng)、珠三角,具體而言,南京一周賣(mài)地60億,領(lǐng)跑全國;南昌本周收金49億緊隨其后,佛山、惠州、湖州等城市亦有高溢價(jià)地出讓。
??房企方面,佳兆業(yè)本周拿地熱情高漲,迎來(lái)“大豐收”;寶龍和保利亦有所收獲,其他房企拿地規模較上周有所縮減。
??土地總體成交走勢降低
??11月首周,全國土地市場(chǎng)成交走勢有所下行,據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計,重點(diǎn)監測60城中僅有20城迎來(lái)土地出讓?zhuān)山蛔诘貎H44宗,總價(jià)超過(guò)20億的高價(jià)宗地只有3宗,不過(guò)高溢價(jià)宗地數量占比達到了50%。
??長(cháng)、珠三角供應放量 局部成交火熱
??本周,長(cháng)、珠三角多個(gè)城市推地不少,南昌、南京、嘉興等城市均出現不少優(yōu)質(zhì)宗地,成交價(jià)也屢創(chuàng )新高,高溢價(jià)地頻出。
??11月2日,南昌土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅,經(jīng)過(guò)97輪競價(jià),寶龍以27.83億的成交價(jià)順利拿下高新區一宗宅地,樓面價(jià)4609元/m2,溢價(jià)率達到17.59%。這是寶龍首進(jìn)南昌,據了解,該地塊吸引了四家房企參與競價(jià),但出價(jià)都較為謹慎,歷時(shí)3小時(shí)42分鐘僅報價(jià)97輪,最終由寶龍拿下。
??相較于上周的土地市場(chǎng),本周的南京依然延續了火熱的態(tài)勢。11月2日,南京三宗優(yōu)質(zhì)宅地迎來(lái)?yè)u號,孔雀城、中南和中海各得一宗,溢價(jià)率均在20%以上。其中江寧區上秦淮地塊,上周五經(jīng)過(guò)27輪報價(jià)達到最高限價(jià),由孔雀城斬獲,成交價(jià)15.7億元,樓面價(jià)21309元/m2,溢價(jià)率20.77%。
??佛山同樣迎來(lái)本周第一宗總價(jià)超過(guò)20億的土地出讓?zhuān)升埡?京兆組成的聯(lián)合體收獲,成交價(jià)20.87億,樓面價(jià)8478元/m2,溢價(jià)率26.33%。這是龍湖時(shí)隔多年重返順德,本宗地塊吸引了至少8家房企參與;宗地還位屬北海生態(tài)復綠產(chǎn)業(yè)配套園所在范圍,按照最新的規劃,北海工業(yè)區擬打造中德足球小鎮。
??截止10月31日,佛山土地成交金額為1033億元,成功突破千億大關(guān),作為近年來(lái)全國土地市場(chǎng)的新星,得益于大灣區建設和港珠澳大橋的輻射,佛山的土地市場(chǎng)一直保持著(zhù)高速的增長(cháng)。
??其他城市方面,11月3日湖州出讓兩宗宅地,由得力一家獨攬,雖成交價(jià)較低,但溢價(jià)率分別達到了55.8%和45.96%;而鄭州同樣迎來(lái)三宗高溢價(jià)土地成交,全由萬(wàn)科拿下,其中兩宗以最高限價(jià)競得,溢價(jià)率100%;嘉興本周入市兩宗土地,由蘇嘉和華夏幸福分食,溢價(jià)率分別為33.87%和47.21%。
??百強房企依舊強勢 佳兆業(yè)拿地熱情不減
??本周房企方面,百強房企展現出強勢的拿地姿態(tài)。佳兆業(yè)大刀闊斧地斬獲三宗宅地,其中兩宗集中在惠州惠城區,且價(jià)格不低:一宗由佳兆業(yè)+京信電力聯(lián)合拿下,總價(jià)30.9億,樓面價(jià)7974元/m2,溢價(jià)率36.73%,一舉刷新了此前泰豐江北三新地塊7784元/m2的惠州當地樓面價(jià)紀錄,創(chuàng )下新高;另一宗以10.45億成交,溢價(jià)率25.3%。
??作為最早進(jìn)入惠州的大型品牌房企之一,截至11月6日,佳兆業(yè)已通過(guò)公開(kāi)招拍掛,在惠州順利拿下7宗地塊,從中可見(jiàn)佳兆業(yè)深耕惠州的決心,未來(lái)或繼續鞏固在惠州的領(lǐng)跑地位,以進(jìn)一步擴大在粵港澳大灣區的戰略版圖。
??保利本周亦有不少收獲,上海、南昌兩宗宅地收入囊中,成交額共計16.89億元;寶龍除2日入主南昌外,次日18.18億金華拿地,溢價(jià)率達22.59%;新城控股本周首次入駐鄭州主城區,底價(jià)成交一宗宅地。(完)
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