??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）8月31日-9月4日，全國土地市場(chǎng)延續平穩態(tài)勢，熱門(mén)城市交易情況進(jìn)一步分化。據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，在本周重點(diǎn)監測60城中，共有23城的69宗土地入市參拍，成交總金額770.08億元，較上周數據基本持平。

??城市層面，賣(mài)地收金榜首花落蘇州，共計入袋118.27億元。寧波、佛山位居其后，以109.14億元、94.59億元的成績(jì)分列二、三名。

??一線(xiàn)城市“靜悄悄”收場(chǎng) 二線(xiàn)城市成交冷熱分明

??9月首周，北上廣均有土地出讓?zhuān)Y果波瀾不驚，被北京城建、上海電氣等企業(yè)以底價(jià)低調分食。其中，9月2日入市的北京石景山北辛安地塊，雖擁有交通便利、配套設施齊全等眾多利好，但70億的起始價(jià)、需代建各類(lèi)設施的要求也對各家參拍房企提出了不小的考驗。最終，該地塊被持續深耕北辛安多年的中海競得，同時(shí)，也為逐步成型中的中?？萍冀鹑诔强凵狭俗詈笠粔K拼圖。

??作為土地市場(chǎng)一貫的成交主力，二線(xiàn)城市本周繼續扛起高溢價(jià)高總價(jià)“雙高”大旗，但城市間、同城不同板塊間交易分化愈發(fā)分明。典型如7宗地中5宗突破中止價(jià)、平均樓面價(jià)破萬(wàn)的蘇州；溢價(jià)率高達63.39%、37.12億佛山摘地的新希望；173輪競價(jià)、42.78億被龍湖競得的寧波海曙地塊等。

??無(wú)錫、杭州購房政策收緊

??9月4日，無(wú)錫迎來(lái)“830新政”后的首場(chǎng)土拍。在830新政中，除重啟“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”出讓模式外，無(wú)錫政府還提到了加強土地市場(chǎng)管控方面的內容：建立房?jì)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，有效管控土地價(jià)格，熱點(diǎn)區域嚴格執行。從新政、土地限價(jià)、人才房等方面，可以明顯感受到政策收緊的信號。

??而新政的執行貫徹也在本周無(wú)錫的集中出讓中得到體現，3宗地塊里，兩宗樓面價(jià)雖起拍便已破萬(wàn)，但放眼整個(gè)土拍過(guò)程，房企出價(jià)態(tài)度都頗為理性；濱湖、錫山地塊報價(jià)僅出價(jià)29輪、17輪即分別被景瑞、龍湖摘得，溢價(jià)率均在18%上下。數據依然樂(lè )觀(guān)，但與5月競拍的禹洲濱湖區地塊約3.5小時(shí)，191輪的競自持報價(jià)的火熱情況相比，仍能看出房企謹慎理性的拿地姿態(tài)。

??另一方面，該日3宗地塊雖吸引23家房企報名，不過(guò)從名單來(lái)看，和前幾次土拍中出現眾多“新面孔”不同，此番基本找不到外來(lái)房企的身影，以在錫深耕房企為主。最終拿地的龍湖、雅居樂(lè )、景瑞均已進(jìn)駐無(wú)錫多年，且在售項目接近尾盤(pán)或無(wú)房可售，有迫切的拿地需求?？梢?jiàn)，830新政對暫未落子無(wú)錫的房企還是起到一定的震懾作用。

??上周迎來(lái)土地限購政策的還有杭州。9月4日，杭州再次出臺調控新政，涵蓋住宅用地供應力度進(jìn)一步加強，同時(shí)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”；父母投靠落戶(hù)，須滿(mǎn)3年才能以獨立家庭身份在限購區買(mǎi)房；加強住房貸款審慎管理等多個(gè)方面。

??多位業(yè)內專(zhuān)家都對此進(jìn)行了不同角度的解讀?！斗綇埥訄蟾妗烦銎啡朔綇埥又毖?，此次出臺的“杭六條”，是一次手術(shù)刀式的縫合，一個(gè)對無(wú)房戶(hù)和自住者更友好的樓市開(kāi)始了。杭州新浪樂(lè )居主編上官劍則認為，杭州樓市新政并未有深圳的狠勁，是補漏洞和解除誤傷，新政的推出，新房的紅盤(pán)和35000以上的樓盤(pán)，將會(huì )有穩定的供應，市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)。

??總體來(lái)看，新政在限購層面邊際收緊，完善了無(wú)房家庭傾斜政策，并著(zhù)重強調要強化住房貸款審查。聯(lián)系到7月“調控潮”正是由杭州始，并蔓延至多個(gè)重點(diǎn)城市，而近期中央又屢次重申“房住不炒”定位，并加強對熱點(diǎn)城市的窗口指導。9月是否又會(huì )是“調控接力”月？哪些城市又會(huì )接過(guò)調控接力棒？讓我們拭目以待。（完）