??樂(lè )居買(mǎi)房訊（劉新宇 臧璇）經(jīng)歷了7月第3周全國土地市場(chǎng)整體態(tài)勢走低后，7月第4周，土地交易熱度維穩，總成交額和拿地數量均與上周左近。

??樂(lè )居買(mǎi)房不完全數據統計顯示，7月第4周，重點(diǎn)監測60城中有21城迎來(lái)土地出讓?zhuān)山豢偨痤~446.77億元?？傮w上與上周相對持平。

??分城市具體看，本周上海超過(guò)前兩周持續領(lǐng)先的南京，以78.2億元的成交位列第一。北京77.6億元緊跟其后，廣州43.86億元躋身前三甲。

??一線(xiàn)城市熱度持續回升

??京滬樓面價(jià)屢創(chuàng )新高

??7月第4周，一線(xiàn)城市中除深圳外，京滬廣共計出讓11宗地，攬金199.76億元。京滬均出現區域樓面價(jià)新高紀錄，土拍熱度可見(jiàn)一斑。

??具體來(lái)看，21日浦東新區一宗地塊亮相上海土地市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)與眾多知名開(kāi)發(fā)企業(yè)223輪酣戰后，被華僑城以50.01億重金奪得，并以44079/m2的樓面價(jià)刷新區域樓面價(jià)最高記錄。22日，路勁也以28.2億落子嘉定，溢價(jià)率44.88%。

??同日，豐臺兩宗炙手可熱的優(yōu)質(zhì)宅地迎來(lái)入市參拍，最終全部順利成交，一日攬金77.6億元，分別被首創(chuàng )、遠洋＋城建等房企斬獲。其中，豐臺區DWY-L33地塊開(kāi)拍前就已有8輪報價(jià)，甫一亮相便遭到在場(chǎng)多家房企爭搶。最終，該地鐵臨近地塊被遠洋＋城建聯(lián)合體以48億元的總成交價(jià)攬入囊中，樓面價(jià)46588元/m2，躍居豐臺區樓面價(jià)新高。另一地鐵周邊地塊被首創(chuàng )以29.6億元競得。

??據悉，上半年來(lái)，北京不限價(jià)地塊的供應量已經(jīng)遠超過(guò)前三年的總和，優(yōu)質(zhì)地塊的入市推動(dòng)了地塊價(jià)格走高；截止目前，豐臺區、大興區、通州區、懷柔區等均有不限價(jià)地塊推出。據樂(lè )居買(mǎi)房了解，2020年下半年北京依然會(huì )以不限價(jià)地塊為主。

??除京滬外，廣州增城也于24日出讓2宗地塊，其中一宗被中海8.19億元擴儲，另一宗被廣州城投＋雪松聯(lián)合體以15.76億元奪得。

??二線(xiàn)城市繼續高歌猛進(jìn)

??廈門(mén)北部新城迎“王炸”

??據樂(lè )居買(mǎi)房統計，7月20日-7月24日，二線(xiàn)城市持續高歌猛進(jìn)，溢價(jià)率與宗地數量均較上周有所上升，成交總金額領(lǐng)跑其他線(xiàn)城市。

??城市層面看，23日，廈門(mén)迎來(lái)下半年首場(chǎng)土拍，集美北部新城時(shí)隔8年再供地。作為當日交易現場(chǎng)唯一一幅商住地塊，橋頭堡宅地一登場(chǎng)，便成為在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注焦點(diǎn)。開(kāi)場(chǎng)近30分鐘后，經(jīng)過(guò)數十輪輪番舉牌，最終，被港中旅以19.55億的總價(jià)格摘得，樓面價(jià)26401元/m2。

??廈門(mén)相關(guān)數據研究機構認為，下半年廈門(mén)供應持續放量，政策穩中微松，整體市場(chǎng)或將先抑后揚，預計整體成交量也會(huì )有所增長(cháng)。但據統計，預計可售住宅將達到400萬(wàn)方左右，庫存壓力仍較大，板塊分化再次加劇，價(jià)格漲跌互現。

??繼上周武漢熱度空前的集中出讓后，本周掛牌上市的8宗地塊出現了冷熱不均的情況。其中，南德以48.86%的溢價(jià)率，總價(jià)17.08億元購得蔡甸地塊，另一宗溢價(jià)土地則被智達豐沅3.3億拿下。其余6宗地均以底價(jià)成交。

??除廈門(mén)，武漢外，其他熱門(mén)城市土地市場(chǎng)也是“廝殺不斷”，高溢價(jià)成交頻現：常州現鐘樓區首宗萬(wàn)元地，溢價(jià)率36.08%；佛山中建四局首次拿地，16.23億元落子順德；昆明旭輝布局經(jīng)開(kāi)區第二子，溢價(jià)率高達70% ... ...

??二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)宅地入市比例減小

??土地增儲可考慮遠郊板塊

??克爾瑞研究中心指出，今年上半年多個(gè)熱點(diǎn)二三線(xiàn)的市場(chǎng)熱度均明顯攀升。但鑒于“房住不炒”的大環(huán)境沒(méi)有變化，近期深圳、寧波等熱點(diǎn)城市更是率先迎來(lái)樓市調控，下半年這些城市不可避免會(huì )迎來(lái)新一輪的策調整以降低市場(chǎng)熱度，預計減少優(yōu)質(zhì)地塊入市、增加土拍限制條件的情況會(huì )在更多城市出現。

??克爾瑞認為，優(yōu)質(zhì)宅地入市比例減少之下，板塊冷熱不均的現象也將進(jìn)一步凸顯。值得注意的是，優(yōu)質(zhì)宅地的拿地成本已經(jīng)高出多數企業(yè)預期，盈利空間事實(shí)上并不及近遠郊新城的一些宅地。

??對于有意在二線(xiàn)城市增加土地儲備的企業(yè)而言，克爾瑞建議，接下來(lái)一方面要做好優(yōu)質(zhì)地塊競爭熱度進(jìn)一步上升的準備，適度提高拿地心理價(jià)位、理性退出競爭熱度過(guò)高的地塊爭奪，做到有的放矢，以免多輪“陪跑”影響拿地節奏；另一方面，也應將更多地塊納入吸儲候選，客觀(guān)評價(jià)相對一般區位的投資前景，在保證現金流安全、客觀(guān)評價(jià)項目周轉預期、盈利空間的前提下，亦可適當投資二線(xiàn)城市遠郊新城板塊。（完）