??樂(lè )居買(mǎi)房訊（臧璇）經(jīng)歷了上周的拍地熱潮，本周前期，全國土拍熱度延續，杭州、青島、沈陽(yáng)等城連續多宗宅地緊鑼密鼓掛牌上市，高總價(jià)、高溢價(jià)出讓屢見(jiàn)不鮮。

??四月第五周，杭州共有5宗宅地集中掛牌入市。其中最引人矚目的，莫過(guò)于4月28日出讓的景芳三堡單元JG1206-47地塊，該地塊的起拍價(jià)及起始樓面價(jià)已刷新2020年截至目前宅地的最高紀錄。

??從出讓過(guò)程看，一次加10億、12分鐘價(jià)格封頂，各大開(kāi)發(fā)企業(yè)對這塊江河域優(yōu)質(zhì)宅地的勢在必得凸顯無(wú)疑；經(jīng)過(guò)27輪激烈角逐，濱江以56.41億元總價(jià)、42607元/㎡的成交樓面價(jià)笑到最后，溢價(jià)率達29.9%，自持11%。

??而就在前一日，首次入杭的敏捷集團剛剛以20.55億元的封頂價(jià)將余杭區的一宗優(yōu)質(zhì)商住用地收入囊中，溢價(jià)率高達29.66%，成交樓面價(jià)亦達到20746元/㎡。作為2019年全國賣(mài)地最多的城市，今年杭州土地市場(chǎng)熱度依舊居高不下。

??杭州樂(lè )居主編上官劍表示，外來(lái)房企之所以紛紛搶灘進(jìn)駐杭州，近年人口流入速度較快、新房市場(chǎng)購房者意愿依舊強烈是重要原因，再加上在杭房企的深耕需要，預計未來(lái)杭州土地市場(chǎng)會(huì )在較長(cháng)時(shí)間內繼續保持激烈的競爭態(tài)勢。

??除杭州外，亦有多城土地市場(chǎng)“廝殺不斷”，高溢價(jià)頻現：長(cháng)沙三地價(jià)格“熔斷”、其中芙蓉區地塊僅報價(jià)4輪即封頂，轉入搖號階段；南通首次實(shí)行地價(jià)房?jì)r(jià)“雙控”并搖號競買(mǎi)政策、28日一宅地正式開(kāi)拍前已達最高限價(jià)；佛山香港城地塊未開(kāi)拍已躋身佛山土地總價(jià)TOP10，樓面價(jià)超1.2萬(wàn)/㎡……

??克而瑞地產(chǎn)研究中心認為，土地市場(chǎng)的快速回暖與寬松的市場(chǎng)政策刺激給予房企足夠的溢價(jià)拿地信心；在土地供應上，由于供地稀缺而房企拿地熱情高漲，致使地王、高價(jià)地遍地開(kāi)花。預計在房企成本控制與利潤回報的雙重訴求下，以一線(xiàn)及強二線(xiàn)為主的多數城市的高價(jià)地將以高檔住宅入市，并將遵循“高總價(jià)”邏輯與“高標減配”策略制定房源售價(jià)。

??開(kāi)發(fā)企業(yè)方面，“國”字號地產(chǎn)公司依舊占據主流聲音：中海觸頂28.24億攬下沈陽(yáng)和平區宅地，溢價(jià)率高達42.08%；招商蛇口27日在上海擊敗多家對手，近90輪報價(jià)后終攬下青浦區徐涇地塊，總價(jià)43.07億元。

??不過(guò)，實(shí)力民企在土地市場(chǎng)也貢獻了不少亮眼表現，如粵系敏捷首入杭州即斬獲九喬地塊，萬(wàn)達9.57億再進(jìn)青島即墨、13萬(wàn)平方米擬建萬(wàn)達廣場(chǎng)。

??目前在京津冀、長(cháng)三角、粵港澳大灣區、成渝、長(cháng)江中游、中原和關(guān)中平原7大城市群中，不同房企各有側重。龍頭房企已基本實(shí)現在7大城市群布局。一些區域型房企則根據自身條件選擇幾個(gè)重點(diǎn)城市群進(jìn)行布局。

??多位房企人士表示，自2014年來(lái)的棚改貨幣化安置政策紅利釋放殆盡后，目前部分三四線(xiàn)城市增長(cháng)乏力。不過(guò)隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程推進(jìn)，今后房地產(chǎn)的機會(huì )在城市群，城市群的布局會(huì )成為房企穿越調控周期的強有力保證。（完）