??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）上海北外灘“高配”土地底價(jià)出讓、佛山綠島湖宅地耗時(shí)近4小時(shí)卻遇系統烏龍、無(wú)錫8宗涉宅土地遭瘋狂爭搶……日前，多地土地市場(chǎng)陸續迎來(lái)一季度“最后一拍”。飽受疫情侵襲的武漢也終于搭上“末班車(chē)”，于最后一天重啟土地出讓。

??整體看來(lái)，與2019年同期相比，今年一季度地市受疫情影響、供需兩端明顯“縮水”，但市場(chǎng)熱度卻并未如預期般集體降溫，成交分化愈加分明；一部分城市以底價(jià)成交為“主旋律”，另一部分則出現溢價(jià)高企、逆市上揚的情況。

??25日，石家莊主城區上演了一場(chǎng)久違的激烈角逐，備受矚目的棉五社區改造地塊經(jīng)240輪叫價(jià)后，被東勝以20.04億元摘下。據悉，該宗土地的溢價(jià)率高達85.21%，為全國市場(chǎng)近期罕見(jiàn)，但對于整個(gè)季度而言，這次出讓僅僅是曇花一現。前三月，石家莊土地市場(chǎng)頗為冷清，以起始價(jià)成交的土地占據多數，一月更有多宗位置不佳地塊連續流拍。25日的出讓結果多少給行業(yè)以信心，希望借此扭轉目前較差的市場(chǎng)預期。

??同為收官戰，同樣以較高溢價(jià)收場(chǎng)，佛山一季度土拍格局則大相徑庭，熱度貫穿始終。31日，綠島湖一宅地耗時(shí)3.5小時(shí)、激戰138輪后，成交價(jià)定格在15.5億元、溢價(jià)率接近30%。雖然由于系統故障，世茂最終能否拿地還存在變數，但市場(chǎng)熱度之高無(wú)疑再次彰顯。整個(gè)季度，佛山土拍成交總金額近70億元，平均溢價(jià)率超過(guò)10%，在大灣區中僅次于東莞。

??作為土拍熱度最高的兩大區域之一，大灣區廣東九市一季度土拍吸金近600億元，較去年同期小幅下降，但東莞、佛山、廣州等城市表現頗為亮眼。其中，東莞一馬當先、成交熱度“爆棚”，平均溢價(jià)率接近50%，不僅在區域內遙遙領(lǐng)先，放眼全國也屬前茅；廣州憑借逾240億元的成交額領(lǐng)跑，3月10日越秀區宅地64576元/㎡的樓面價(jià)刷新紀錄；東莞、佛山、廣州、深圳、江門(mén)五城平均溢價(jià)率超10%。

??另一熱門(mén)區域，長(cháng)三角土地市場(chǎng)的表現同樣頗為搶眼。27日，紹興越城區YC-04F-05地塊以11.33億、約46.19%的溢價(jià)率成交，其21569元/㎡的樓面價(jià)大幅提升了紹興的地價(jià)紀錄（此前為16723元/㎡）。在此之前，紹興還有多宗土地的溢價(jià)率突破50%門(mén)檻，一季度涉宅、商業(yè)地塊的平均溢價(jià)率超過(guò)40%。

??此外，寧波、杭州、溫州等土拍熱門(mén)城市，在一季度也普遍延續了一貫的熱度，溢價(jià)率高于全國平均水平。

??與此同時(shí)，被喻為地市“風(fēng)向標”的一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)，受疫情影響亦相對有限；除深圳供應有所放緩、成交有限之外，北上廣三城均呈現鮮明特點(diǎn)：北京供需兩旺，一季度共成交10余宗土地、出讓金額逾670億，多個(gè)地塊的溢價(jià)率不斷攀升；上?！熬揞~成交”吸睛，2月20日徐匯區一綜合體地塊以310.5億元出讓?zhuān)谒⑿律虾？們r(jià)紀錄的同時(shí)，也成為中國大陸土地總價(jià)新“地王”；廣州保持相對較高供需水平，全市樓面價(jià)紀錄亦被刷新。

??而受疫情影響最深的武漢，隨著(zhù)4月8日“解封”的日益臨近，也終于抓住一季度的“尾巴”、在3月31日重啟土地出讓。從結果看，10宗土地全部順利拍出，成交總金額104.67億元，但6宗涉宅土地中僅有一宗以溢價(jià)成交，地市熱度恢復尚需時(shí)日。

??疫情之初有人曾斷言，土地市場(chǎng)低迷的預期幾乎“板上釘釘”，然而一季度市場(chǎng)走勢卻并未一如所料，多企業(yè)圍獵、多輪次競拍的情況時(shí)有出現。一方面，房企銷(xiāo)售回款雖受到較大影響，但融資環(huán)境的相對寬松，給予企業(yè)一定支持。盤(pán)點(diǎn)近期土拍情況不難發(fā)現，“逆市”拿地企業(yè)以央國企為主，與其資金充裕、融資成本較低不無(wú)關(guān)系。

??而區域型、地方性的中小規模房企，疫情下仍在果斷拿地，主要也是避免在土地投資中掉隊。畢竟如今的行業(yè)格局愈發(fā)兩極分化，資源不斷向頭部企業(yè)傾斜，中小型企業(yè)生存日益艱難，土地是“續命”關(guān)鍵。

??更何況，所謂“土地在手，后市不愁”，土地入袋，也能在今年快速上市銷(xiāo)售，為疫情結束市場(chǎng)反彈提供有力支撐，甚至還可能借勢邁上新臺階。同時(shí)，但凡土拍火熱城市，普遍具備較強的發(fā)展預期，拿地銷(xiāo)售風(fēng)險相對可控，也給企業(yè)出手拿地以較高的信心。（完）