??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）49.5%、50.1%、51.6%……這是過(guò)去三天里，成都、沈陽(yáng)和南昌三城出讓宅地的平均溢價(jià)率。經(jīng)過(guò)約半月的供應調整期，各地土地交易逐漸呈現“量?jì)r(jià)齊升”狀態(tài)，成交量和成交均價(jià)有所抬頭。

??競拍火熱 多地頻現高溢價(jià)成交

??“疫情過(guò)后，醫教和相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源更加集中的城市將在城市化方面實(shí)現更大發(fā)展，土地市場(chǎng)等都將從中受益”。隨著(zhù)疫情影響逐漸消退，房地產(chǎn)行業(yè)人士的上述判斷正在得到印證。

??3月23日-25日，樂(lè )居買(mǎi)房監測60城范圍內共有12城出讓37宗土地，成交總金額約290億元。整體看來(lái)，溢價(jià)成交土地有所增加，其在總量中占比約35%，成交分化情況再度出現。

??24日，天府新區成都直管區萬(wàn)安街道兩宗住兼商土地拍賣(mài)，共吸引了包括龍湖、保利、藍光、金科、碧桂園、華潤、中南、陽(yáng)光城、卓越、新力、邦泰、平安等在內的30多家房企參拍，激烈程度可見(jiàn)一斑。

??樂(lè )居了解到，這兩宗地塊曾于去年9月因報名人數不足而流拍，此番再次出讓?zhuān)鹗純r(jià)合計下調2.83億。同時(shí)，土地采用“限價(jià)競買(mǎi)+續競配建并無(wú)償移交統籌住房面積比例”方式拍賣(mài)。

??最終，兩宗土地均以封頂價(jià)成交，溢價(jià)率分別達到49.5%和49.4%、配建并無(wú)償移交面積比例達23%，藍光和佳兆業(yè)以7.13和8.9億成為贏(yíng)家。

??同日，東三省土地交易“風(fēng)向標”沈陽(yáng)也迎來(lái)土地出讓?zhuān)髺|區兩宅地被美的和龍湖分食，溢價(jià)率達到60.71%和41.26%，前者為三天來(lái)60城內三宗“60%+”土地的其中之一；6300元/㎡的成交樓面價(jià)，也刷新了望花板塊的地價(jià)“天花板”。

??春節至今，沈陽(yáng)土拍熱度居高不下，數宗宅地的成交溢價(jià)率均領(lǐng)先全國平均水平。

??23、25日兩天，南昌也先后迎來(lái)兩次土地交易，經(jīng)開(kāi)區、高新區兩宅地平均溢價(jià)率達51.6%，包含另外一宗溢價(jià)率“60%+”土地。

??表現搶眼 實(shí)力民企連下高價(jià)地

??三天來(lái)，土地市場(chǎng)供需兩端雖有回暖，但出讓數量仍較往年同期偏少。尤其是在較受關(guān)注的高價(jià)地方面，僅蘇州三宗土地的起拍價(jià)高于20億元。整體而言，實(shí)力房企表現突出，除華潤以33億元摘得蘇州一宅地之外，其余幾宗成交價(jià)相對較高的土地全部為實(shí)力民企斬獲，包括以約35.9億和24億分食蘇州兩宗涉宅土地的恒泰和卓越，一天之內連下西安兩地、斥資20億元的三迪房地產(chǎn)，以及上文提到的、以18.36億元摘下沈陽(yáng)宅地的龍湖，

??24日，西安上、下午出讓兩宗相鄰土地，歷時(shí)1.5小時(shí)和1小時(shí)、經(jīng)過(guò)51輪和30輪競價(jià)后，全部為三迪房地產(chǎn)所得，其中一地的溢價(jià)率高達68%，為三天來(lái)最高值。從十余家品牌房企競逐中突圍，該公司如此氣勢如虹的行動(dòng)隨即引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

??據悉，郭氏集團于1989年在匈牙利創(chuàng )建，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、星級酒店、金融、物業(yè)、新能源、國際貿易、國際投資、化工科技及品牌鞋類(lèi)的設計、生產(chǎn)于一體的綜合性跨國企業(yè)集團。三迪房地產(chǎn)是其地產(chǎn)領(lǐng)域的核心企業(yè)，“主場(chǎng)”位于寶雞，2005年就曾一舉拿下當時(shí)寶雞市最大房地產(chǎn)招商引資項目三迪世紀新城1000余畝地的開(kāi)發(fā)權限。目前，三迪在寶雞在售的仍有三迪金域高新、三迪錦雲府、三迪金域鉑灣等多個(gè)項目。

??此番再度高溢價(jià)拿地，彰顯其深耕陜西、競逐西安的愿景。據了解，三迪目前在西安開(kāi)發(fā)的項目只有位于曲江二期南三環(huán)與雁引路交匯處的三迪·曲江香頌楓丹，項目所在地塊于2018年7月競得，彼時(shí)的溢價(jià)率就高達61%。（完）