??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強 徐子軒） 過(guò)去三天，全國土地市場(chǎng)整體波瀾不驚，供應端緩慢回升，成交側分化鮮明，沈陽(yáng)、佛山等地土拍熱度延續，廣州則誕生了樓面價(jià)“地王”。

??房企方面，經(jīng)歷了短暫的分庭抗禮之后，高價(jià)地爭奪的“主動(dòng)權”再度回歸央國企，三天里成交價(jià)超過(guò)20億的土地全部為其所獲。

??土地市場(chǎng)整體平穩

??“一南一北”兩城表現活躍

??3月9日-11日，樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測60城共出讓18宗土地，分屬10個(gè)城市，成交總金額約153.91億元，較上周同期增長(cháng)80.2%。

??整體看，供應端持續回暖，但速度有待提升，目前的土地供應量仍未恢復往年同期平均水平。

??成交方面，分化情況依舊明顯，18宗土地中有約50%以底價(jià)出讓?zhuān)蜿?yáng)、佛山、重慶土拍競逐相對激烈，尤以前兩者“一南一北”表現更為突出。

??3月10日，沈陽(yáng)渾南區1宗居住用地成功出讓?zhuān)罱K，由華潤以20.19億競得該地塊，折合樓面價(jià)7000元/㎡，溢價(jià)率高達28.44%。

??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，除2月受疫情影響、數宗土地延期出讓?zhuān)蜿?yáng)鼠年以來(lái)入市的三宗涉宅土地全部以非零溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率超過(guò)20%，在東三省中處于領(lǐng)先位置。同時(shí)，這三宗土地分別被華潤、中南、龍湖三家規模房企摘得，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景的良好預期。

??佛山的土拍熱度也在延續，9日順德區一宅地被碧桂園以11.4億元競得，溢價(jià)率約14.4%。值得注意的是，這已是佛山春節之后出讓的第5宗土地，其中僅一宗為底價(jià)成交，兩宗溢價(jià)率達到或接近30%量級。

??時(shí)隔十年出讓宅地

??越秀區誕生廣州新“地王”

??國內疫情趨緩，廣州土地市場(chǎng)也開(kāi)始復蘇，最吸引人的莫過(guò)于“鐵樹(shù)開(kāi)花”的越秀區迎來(lái)宅地出讓。

??3月10日上午，越秀南地塊被廣州市城市建設投資集團有限公司以總價(jià)23.57億元、樓面價(jià)64576元/㎡（扣除地塊配建約1.3萬(wàn)㎡的回遷住房）拿下，這一數據創(chuàng )下廣州土地市場(chǎng)樓面價(jià)新高，同時(shí)也是越秀南路時(shí)隔10年出讓宅地。

??據悉，該宗堪稱(chēng)“王炸”的地塊可謂是經(jīng)歷了一波三折，前后經(jīng)歷3次掛牌；最早一次為2019年12月19日，此后經(jīng)歷終止出讓?zhuān)罱K在3月10日成功“嫁出”。

??據樂(lè )居買(mǎi)房分析，由于地塊的稀缺性再加上地理位置的優(yōu)越，該地塊未來(lái)建成項目必定在市場(chǎng)上引發(fā)關(guān)注。目前，地塊周邊主要以二手房為主，均價(jià)基本在5萬(wàn)+/㎡。

??另?yè)V州中原研究發(fā)展部預計，按照目前地塊6.5萬(wàn)元/m2的樓面價(jià)計算，地塊未來(lái)盈利售價(jià)突破“10萬(wàn)+/m2”的可能較高。

??招商兩日在蓉拿地超500畝 

??經(jīng)歷了過(guò)去兩周實(shí)力民企與央國企短暫的“分庭抗禮”，本周前期的土地市場(chǎng)里，特別是高價(jià)地爭奪方面，主動(dòng)權再度被央國企奪回，全部3宗成交價(jià)超過(guò)20億元的高價(jià)地均為其所獲，包括招商、廣州城投和華潤三家。

??其中，廣州城投在越秀區拿下樓面價(jià)“地王”，華潤繼2月在北京連下多宗土地后又轉戰沈陽(yáng)。

??值得一提的是，3月9日、10日，招商連續在成都拿下4宗逾500畝土地，涉及成交額約38億元。這4宗土地全部位于天府新區，9日兩宗占地約316畝，10日兩宗總出讓面積152217.72㎡，折合228.33畝，屬新區的重大產(chǎn)業(yè)用地。（完）