??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）三月中旬將至，疫情逐漸平息，全國土地市場(chǎng)在維持局部火熱的同時(shí)，流拍也“不增反減”，此前有人預測的低位運行并未出現。這是怎么回事？

??據中指院數據，2020年1-2月，300城住宅用地流拍面積為581.48萬(wàn)平方米，比2019年同期大幅減少37%。而據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，自疫情爆發(fā)以來(lái)，60座重點(diǎn)監測城市中僅有長(cháng)沙、肇慶等個(gè)別城市出現流拍，部分城市因疫情防控而延期或暫停土地出讓。較之2019年四季度少則十余、多則數十的月均流拍數量，近兩月來(lái)的流拍情況稱(chēng)得上大有好轉。

??從客觀(guān)層面看，導致房企疫情期間拿地審慎、流拍土地增加的不利因素有很多，諸如銷(xiāo)售回款受阻、資金面持續趨緊，債務(wù)高峰臨近、需優(yōu)先保證償債，對疫情影響時(shí)長(cháng)難以判斷、下調后市預期等。但土地交易非但沒(méi)有下行，反而有升溫之勢，北京、寧波、成都、合肥、杭州、合肥等多城土拍熱力十足，溢價(jià)率超30%的成交屢見(jiàn)不鮮。

??實(shí)際上，經(jīng)歷了2018年的流拍“大潮”，土地流拍面積從去年起已呈現下降趨勢，上半年優(yōu)于下半年。中指院數據顯示，2018年流拍土地的規劃總建面達到11298萬(wàn)平方米，而2019年已回落至約7000萬(wàn)平方米。

??不過(guò)，縱使處于下降的大趨勢中，近兩月流拍明顯減少，也有其相對特殊的原因。

??一方面在于土地供應端的變化。近年來(lái)，為抑制地市過(guò)熱，部分開(kāi)發(fā)商扎堆搶地的一二線(xiàn)城市施行了較為嚴苛的土地出讓政策，包括限地價(jià)、限房?jì)r(jià)，競自持、配建面積等。這些附加條件對房企經(jīng)營(yíng)能力等提出更高要求，同時(shí)限制了企業(yè)的利潤空間，間接導致了流拍的增加。

??而2019年以來(lái)，特別是此次疫情期間，多地適當放寬了土地的出讓條件，典型如北京連續入市多宗非限價(jià)地塊，以及多城出臺延遲繳納土地出讓金甚至放寬預售條件政策等。這強化了開(kāi)發(fā)商的盈利預期、解決了當下的資金困難，促使房企拿地熱情增長(cháng)。

??與此同時(shí)，疫情期間土地推出面積雖明顯下降，但優(yōu)質(zhì)地占比有所提升，流拍減少自然也在情理之中。

??再將焦點(diǎn)延伸至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。為應對疫情給經(jīng)濟增長(cháng)造成的沖擊，2月至今，已有約70城出臺了涉房地產(chǎn)調控政策，部分涵蓋適度放松條款。無(wú)疑，這也使房企更加看好樓市發(fā)展，進(jìn)而提升對土地市場(chǎng)的需求。

??而在中央層面，央行為提振經(jīng)濟出臺了系列金融扶持政策，加大貨幣信貸支持力度，維持流動(dòng)性合理充裕，如連續釋放1.7萬(wàn)億元資金等。加之新一期LPR再度下調，種種跡象和舉措都令市場(chǎng)預期更加穩定，提振了包括房企在內各行業(yè)的市場(chǎng)信心，也成為房企近期積極投身土地市場(chǎng)、踴躍圍獵拿地的重要原因。

??隨著(zhù)疫情逐漸平息，地市又會(huì )呈現何種走勢？克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)預測，土地市場(chǎng)可能會(huì )在政策扶持和供應增加的雙重利好下迎來(lái)拿地小高峰，屆時(shí)將有更多房企加入土拍大軍?！安贿^(guò)，企業(yè)拿地仍需謹慎，在保證地塊盈利空間的基礎上，選擇基本面良好、有產(chǎn)業(yè)和人口支撐城市更能支撐長(cháng)遠發(fā)展?！保ㄍ辏?/p>