??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強 徐子軒）

??二月最后一周，土地市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的緩沖，已逐漸回歸正軌；土地出讓城市日漸增加，延期出讓情況明顯減少，成交數量和總金額平穩回升，但區域分化依舊明顯，高溢價(jià)與底價(jià)并存。

??企業(yè)方面，“國進(jìn)民退”趨勢仍較為突出，同時(shí)亦有部分實(shí)力民企不甘充當“陪襯”，強勢加入高價(jià)地爭奪，共同為穩定地市發(fā)揮作用。

??部分城市土拍熱度居高不下

??過(guò)去五天里，樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測60城中共有21城出讓86宗土地，成交總金額550億元。數據雖較上周有所下降，但與往年的平均水平已相去不遠。

??城市方面，福州以143.9億元的賣(mài)地收入位列榜首，北京、南寧排名二三名，其中北京年內賣(mài)地所得已超過(guò)670億元，在一眾城市中領(lǐng)跑。

??具體看，北京、成都、佛山、寧波、溫州等城市的土拍熱度相對較高，高溢價(jià)成交屢見(jiàn)不鮮，其余城市則普遍較為平靜。

??北京25日出讓一宗位于海淀區西北旺鎮的不限價(jià)純商品房用地，72輪后被華潤、北科建、中交聯(lián)合體以76億元收入囊中，溢價(jià)率25.95%，樓面價(jià) 46670元/平米。同日，成都雙流區迎來(lái)春節后首次土地出讓?zhuān)瑑勺谏嬲貕K被恒華泰利與華興分食，后者成交金額為11.77億元、溢價(jià)率高達48.59%。佛山土拍則延續了上周的火熱勢頭，24日兩宗土地均經(jīng)過(guò)約30輪競價(jià)、分別以33.07%和27.5%的溢價(jià)率為實(shí)地和龍光摘得，且都吸引到約10家企業(yè)參與。

??28日，寧波城區鼠年首拍也終于姍姍來(lái)遲，位于鄞州和奉化區的兩宗宅地共吸引逾20家開(kāi)發(fā)商報名參拍，其中奉化生命科學(xué)城地塊或引得16家企業(yè)關(guān)注。最終，該土地經(jīng)過(guò)54輪競價(jià)，被榮安以14.81億摘下，溢價(jià)率達30.5%。而鄞州東錢(qián)湖地塊則上演了200多輪的“長(cháng)盤(pán)決勝”，由光大以3.1億競得，溢價(jià)率超過(guò)40%。

??作為60城范圍內三四線(xiàn)城市的代表之一，溫州土拍熱度始終居高不下，鼠年至今亦是如此。本周，溫州共有三宗涉宅土地入市，兩宗以溢價(jià)成交，為中梁和世茂競得，后者經(jīng)過(guò)75輪競價(jià)，最終以30.23%的溢價(jià)率、12億元的封頂價(jià)成交。

??福州集中出讓攬金逾140億

??27日上午，福州一次性推出12宗土地，起拍價(jià)達162.76億元，總體量超千畝，吸引了約30家企業(yè)參與競買(mǎi)，包括中海、旭輝、龍湖、世茂、保利等。

??據悉，此次拍賣(mài)原定于2月17日舉行，因疫情影響延期開(kāi)始。

??從出讓結果看，除一宗土地因競拍人未到場(chǎng)而延期，其余11宗土地共收金143.9億元，有高達8宗以非零溢價(jià)成交，其中包括3宗商服用地，溢價(jià)率分別為129%、100%和64.1%；5宗涉宅用地，平均溢價(jià)率達23.5%，其中兩宗均經(jīng)歷了百輪大戰才決出雌雄。龍湖、首開(kāi)、中駿和大名城所獲地塊的成交價(jià)均超過(guò)20億元，由中駿攬得的倉山區宅地更是達到45.6億的高價(jià)。

??總體上看，福州本次土拍體量巨大、優(yōu)質(zhì)地塊多、配建要求少，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是難得的機遇，成交結果也充分驗證了這一點(diǎn)。

??以量取勝仍為主流現象

??同樣是大體量出讓?zhuān)煌鞘谐山唤Y果的分化可謂相當明顯。如福州般“量?jì)r(jià)兼具”的有之，但在如今的調整期內，更多城市的土地出讓還是以體量取勝，高溢價(jià)成交并不多見(jiàn)。

??本周，長(cháng)沙共進(jìn)行四次土地出讓?zhuān)?0宗地塊成交額超25億，但僅有兩宗以溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率約26%；雨花區一宗“巨無(wú)霸”宅地遺憾流拍。

??徐州26、28日各有一宗宅地以超過(guò)30%的較高溢價(jià)成交，其中26日云龍區宅地的競價(jià)次數高達252輪。不過(guò)，其余9宗宅地則全部以底價(jià)或近底價(jià)出讓?zhuān)?0宗土地的成交總金額約44億元。

??實(shí)力民企加入高價(jià)地爭奪

??從拿地企業(yè)看，華潤、北科建、中交聯(lián)合體在土地市場(chǎng)擲出76億元，以一定優(yōu)勢領(lǐng)跑，中駿和龍光的拿地投入亦分別達到45.6和33.4億元，位列三甲。

??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，本周，房企拿地“國進(jìn)民退”的現象依舊突出，中交、華潤、首開(kāi)等均拿下成交價(jià)超過(guò)20億元的土地。

??在樓市前景尚不明朗、融資環(huán)境始終緊繃的背景下，資金面趨緊的問(wèn)題從去年以來(lái)就伴隨著(zhù)多數企業(yè)。加之2020年是償債“大年”，以及疫情為銷(xiāo)售回款和工地開(kāi)工帶來(lái)的巨大阻礙，中小型民營(yíng)房企能“獨善其身”已是非常大的挑戰，競逐土地市場(chǎng)已逐漸變成一種“奢望”，更遑論參拍那些動(dòng)輒幾十億元的高價(jià)地。

??不過(guò)，對于一些經(jīng)營(yíng)情況相對較好，規模擴張意愿比較強烈的民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當下的土地市場(chǎng)反而成為難得的拿地窗口。本周，高價(jià)地得主中不乏龍光、中駿、龍湖和大名城等民企，其中龍光以33.4億包攬南寧經(jīng)開(kāi)區7宗土地，中駿、龍湖、大名城分別以45.6和、23.9和24.6億摘得福州三宗優(yōu)質(zhì)宅地，大名城所得倉山區土地的成交樓面價(jià)高達22253元/平方米。

??疫情之下，這些企業(yè)與央國企一道，在土地市場(chǎng)積極拿地，起到了穩定市場(chǎng)的重要作用。（完）