??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強 徐子軒）“春江水源鴨先知”。之于疫情下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大概就是“樓市回暖、土地先行”了吧。

??二月第3周，樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測60城中，無(wú)論出讓城市數量、土地數量亦或成交金額，同比此前均出現大幅抬升，高溢價(jià)成交的情況也陸續出現。

??房企方面，綠城接連補倉京畿、表現搶眼，碧桂園、中海、保利等龍頭也有所行動(dòng)。

??土地出讓數量漸增

??一線(xiàn)城市率先“復蘇”

??本周，受監測60城范圍內共有60宗土地成功出讓?zhuān)瑏?lái)自19座城市；成交總金額達到748億元。與上周相比，三項數據分別提升了46%、100%和121%，土地市場(chǎng)復蘇勢頭可見(jiàn)一斑。

??城市層面，上海、北京、溫州占據賣(mài)地金額榜單前三名，成交金額依次為411.84、87.04和40.05億元。廣州、深圳周內也均有土地出讓?zhuān)淖痪€(xiàn)城市“聚齊”，打響地市復蘇“頭炮”。

??具體來(lái)看，上海一枝獨秀，徐匯區310.5億“大單”吸睛，另有靜安、嘉定、普陀、金山等地的八宗涉宅及商業(yè)用地入市，數量、質(zhì)量俱佳，無(wú)愧為本周表現最突出的城市，但土地基本都以底價(jià)成交；北京土拍繼續維持鼠年以來(lái)的高位，18日采育、臺湖、舊宮三宗純商品房用地成交逾87億元，其中大興舊宮鎮地塊溢價(jià)率達到34%，通州臺湖不限價(jià)地塊更是以49.78%的高溢價(jià)入市，同時(shí)附加7%的自持面積。

??2月至今，北京土拍合計攬金已超過(guò)360億元，和上?！胺滞タ苟Y”，共同領(lǐng)跑年度賣(mài)地收入榜單。

??此外，重慶、昆明、南京、珠海、沈陽(yáng)、佛山、溫州等眾多土拍熱門(mén)城市，也于本周悉數亮相，成交結果分化明顯。其中，珠海、昆明、溫州多宗土地的溢價(jià)率均達到30%的較高水平，其余城市則普遍溢價(jià)難覓。

??310.5億元！

??上海公開(kāi)出讓地塊總價(jià)紀錄被刷新

??20日下午，上海市徐匯區黃浦江南延伸段28宗地塊競價(jià)出讓?zhuān)罱K以310.5億元的“天價(jià)”被香港置地聯(lián)合體收入囊中，刷新上海公開(kāi)出讓地塊總價(jià)紀錄。項目規劃為超大型綜合體，可售商品住宅占比僅約2.5%，總投資預計將達600億元左右。

??值得注意的是，放眼全國，這一成交數據也稱(chēng)得上鳳毛麟角，近幾年來(lái)的高價(jià)地包括2013年的上海徐家匯中心，217.7億由新鴻基摘得；2014年上海董家渡金融城， 248.5億成交，中民投摘地后轉手綠地；2016年深圳新會(huì )展中心，310億被招商蛇口+華僑城聯(lián)合體競得；2019年香港西九龍高鐵上蓋，新鴻基以422.32億港幣笑到最后。

??據悉，該土地位處徐匯濱江上佳位置，為區域內最后大規模整體開(kāi)發(fā)地塊，坐北朝南一字排開(kāi)，背靠?jì)拳h(huán)線(xiàn)、面向黃浦江。

??不過(guò)有媒體指出，對于年收入僅有不到200億的香港置地來(lái)說(shuō)，雖然可背靠實(shí)力雄厚的母公司，并擁有暢通的融資渠道，但開(kāi)發(fā)運營(yíng)好該宗土地仍然是一個(gè)不小的考驗。

??融資優(yōu)勢凸顯

??央國企繼續“鯨吞”式拿地

??自2019年四季度地市轉涼開(kāi)始，央國企就成為拿地的絕對主力，高價(jià)地更是大多被其收入囊中。疫情之下，銷(xiāo)售困局尚未打開(kāi)，資金面的壓力讓很多房企放慢了拿地節奏，而央國企因具備天然融資優(yōu)勢，拿地依舊勇氣十足。

??本周，這一趨勢有增無(wú)減，成交價(jià)15億以上的高價(jià)地多被央國企拿下，中海、保利、上海城投、華發(fā)等均有斬獲。而本周表現最搶眼的，依然是由央企控股的綠城。18日，其在北京一舉奪得兩宗高價(jià)地，投入逾80億元；連同上周五在內，綠城五天內在京畿補倉三宗、成交額高達144億元。（完）