??樂(lè )居買(mǎi)房訊(付強) 疫情逐漸走向拐點(diǎn),土地市場(chǎng)亦持續緩慢復蘇。2月17-19日,北京、上海、重慶、昆明等多個(gè)熱門(mén)城市迎來(lái)土地出讓?zhuān)本├^續以高溢價(jià)率+高成交額領(lǐng)銜,最高溢價(jià)率接近50%。
??房企方面,綠城在北京補倉的勢頭堪稱(chēng)“兇猛”,不到一周即豪擲144億元,摘得三宗土地。
??北京2月土拍攬金超360億
??受疫情影響,全國多地土地市場(chǎng)延遲交易。根據CRIC監測,春節后兩周(1月31-2月13日)重點(diǎn)城市共成交108幅土地,總成交量?jì)H674萬(wàn)平方米,同比2019年下降62%。
??本周,土地交易整體繼續復蘇,但從出讓土地的城市數量看,回暖速度仍處于低位。過(guò)去三天,樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測60城范圍內計有11城成交35宗土地,共收金323億元。
??北京繼續一枝獨秀,18日,采育、臺湖、舊宮三宗純商品房用地成交逾87億元,其中大興舊宮鎮地塊溢價(jià)率達到34%,歷經(jīng)74輪競價(jià)才決出贏(yíng)家;通州臺湖不限價(jià)地塊更是以49.78%的高溢價(jià)入市,同時(shí)附加7%的自持面積,延續了北京土拍二月以來(lái)的高熱度。
??據樂(lè )居買(mǎi)房統計,2月11、14、18日,北京共進(jìn)行三次土地集中出讓?zhuān)偝山唤痤~高達363.9億元,領(lǐng)跑一眾城市。北京近期土拍熱度為何居高不下?有行業(yè)專(zhuān)家指出,疫情過(guò)后,重點(diǎn)一二線(xiàn)城市因較好的基礎設施和醫療衛生條件將更受青睞,尤以京津冀、長(cháng)三角、粵港澳、中西部、成渝五大城市群核心城市及輻射的熱點(diǎn)城市投資吸引力較強。北京近期出讓土地整體頗為優(yōu)質(zhì),再疊加上述因素,受到追捧可想而知。
??除北京外,上海、重慶、昆明均有土地成交,但大多以一輪游首場(chǎng),其中唯有昆明呈貢區一宅地實(shí)現了近40%的溢價(jià)率,同時(shí)需配建8萬(wàn)余平方米的安置用房。
??綠城144億強勢補倉京畿
??自2019年四季度地市轉涼開(kāi)始,央國企就成為拿地的絕對主力,高價(jià)地更是大多被其收入囊中。疫情之下,銷(xiāo)售困局尚未打開(kāi),資金面的壓力讓很多房企放慢了拿地節奏,而央國企因具備天然融資優(yōu)勢,拿地依舊勇氣十足。春節后兩周以來(lái),華潤、招商、中鐵建、中交等幾乎包攬了高價(jià)地塊,在北京市場(chǎng)上尤其突出。
??而表現最搶眼的,則非由央企控股的綠城莫屬。14日起,綠城在北京兩次土拍中接連摘得三宗地,成交額高達144億元。此番拿地,距離上次行動(dòng)已間隔一年有余,補倉意味明顯。綠城方面在回復樂(lè )居財經(jīng)時(shí)表示,“目前現金流穩健,一季度拿地金額在正常計劃范圍內,并充分考慮了疫情對公司銷(xiāo)售的影響,總的來(lái)看,資金壓力不會(huì )太大;近期拿地的項目力爭三四季度實(shí)現開(kāi)盤(pán),保證資金回籠,同時(shí)將考慮后續引入合作伙伴共同開(kāi)發(fā),降低權益出資比例?!?/p>
??誠然,在疫情影響下,房企拿地理應更加審慎。但對資金情況允許的企業(yè)來(lái)說(shuō),在其他同行對拿地搖擺不定時(shí),潛在對手較少,加之政府出于財政需求,料將加大土地供應,反而會(huì )成為鎖定優(yōu)質(zhì)地塊的好時(shí)機。(完)
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