??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）

??全國大規模復工已經(jīng)到來(lái)，但土地市場(chǎng)的反應顯然存在“時(shí)差”，土地出讓繼續大規模延期，成交少見(jiàn)。

??與此同時(shí)，多地出臺政策，一方面從國土空間規劃等層面助力疫情防控，讓土地更好發(fā)揮服務(wù)大局作用，另一方面則著(zhù)力于穩定土地市場(chǎng)、為企業(yè)減壓減負。

??土地市場(chǎng)成交寥寥

??北京首拍攬金80億

??2月11日，北京迎來(lái)鼠年首場(chǎng)土拍，3宗涉宅綜合用地均為不限價(jià)土地，分別位于石景山、通州和大興區，起始價(jià)70.63億元，總用地面積近16萬(wàn)平方米。

??為了在土地拍賣(mài)期間有效防控疫情，北京及時(shí)發(fā)布了土拍市場(chǎng)防疫新規，涉及進(jìn)場(chǎng)人員需滿(mǎn)足在京隔離14天、進(jìn)場(chǎng)量體溫、參拍單位進(jìn)場(chǎng)人數限定等各項舉措。

??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，疫情之下，北京的土拍現場(chǎng)并沒(méi)有想象中的冷清，面對優(yōu)質(zhì)地塊，房企表現較為積極。具體看，通州臺湖鎮亦莊新城站前區宅地關(guān)注度較高，七家企業(yè)展開(kāi)競逐，華潤+中交聯(lián)合體在40輪競價(jià)后勝出，成交金額46.7億元，溢價(jià)率22.89%。大興采育鎮地塊吸引四家企業(yè)入場(chǎng)，被京能以3.6億元、25%的溢價(jià)率收入囊中。石景山西黃村宅地僅首創(chuàng )一家報名參拍，以29.75億底價(jià)成交。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，三宗地塊合計收金80.05億，盡管其中之一是底價(jià)成交，但北京鼠年土地首拍沒(méi)有受到疫情的明顯影響。

??值得一提的是，根據北京近期發(fā)布的土地出讓信息，未來(lái)一段時(shí)間將迎來(lái)土地的密集出讓期，其中，2月份將合計有10宗地塊推出，起始價(jià)合計達276.7億。

??除北京外，過(guò)去三天里，樂(lè )居買(mǎi)房監測60城主要轄區范圍內僅有廣州、徐州進(jìn)行土地交易，前者10日出讓一宗宅地，被龍光以10億元底價(jià)摘得。

??與此同時(shí)，土拍延期大潮延續，重慶、合肥、石家莊、西安、天津、深圳、成都等地的土地出讓均處于“冷凍期”。

??多地發(fā)布特殊時(shí)期土地政策：

??助力疫情防控，穩定土地市場(chǎng)

??土地市場(chǎng)不甚活躍，但涉及土地和土地交易的相關(guān)政策舉措，連日來(lái)卻頻頻出臺。

??11日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控建設項目用地保障工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，支持疫情防控建設項目先行使用土地。對于疫情防控急需使用的土地，可根據需要先行使用；對選址有特殊要求，確需占用永久基本農田和生態(tài)保護紅線(xiàn)的，視作重大項目允許占用。

??《通知》明確，使用期滿(mǎn)不需轉為永久性建設用地的，使用結束后恢復原狀，交還原土地使用者，不再補辦用地手續。需要轉為永久性建設用地的，待疫情結束后及時(shí)完善用地手續。同時(shí)，要做好被占地單位和群眾的補償安置。

??實(shí)際上，在早些時(shí)候，不少省市就已出臺特殊時(shí)期的土地政策，一方面切實(shí)做好用地保障，另一方面則根據市場(chǎng)需求調整土地供應時(shí)序、緩解企業(yè)拿地壓力，確保土地市場(chǎng)平穩運行。

??2月7日，江蘇省自然資源廳專(zhuān)門(mén)下發(fā)通知，指出要適當調整土地出讓的時(shí)間節點(diǎn)，適當延長(cháng)成交地塊合同備案時(shí)限。對于已網(wǎng)上成交的地塊，按規定進(jìn)行成交公示，簽訂出讓合同可根據實(shí)際情況需要，通知競得人適當延遲簽訂日期。

??10日，河北出臺疫情防控期間特殊的土地政策，并要求各地創(chuàng )新運用“緊急用地”“先行用地”“臨時(shí)用地”等各項特殊政策，優(yōu)先保障疫情防控、能源供應、交通物流、醫療資源等在建和新建項目用地計劃指標，全力做好疫情防控期間自然資源保障服務(wù)工作。

??11日，杭州市規劃和自然資源局印發(fā)通知，涵蓋要素保障、審批服務(wù)、履約監管、企業(yè)減負等方面內容。其中，對于正在掛牌中的地塊，各地規劃資源部門(mén)可以按照疫情情況和實(shí)際需要，暫停網(wǎng)拍；對已經(jīng)成交地塊，《成交確認書(shū)》和《土地出讓合同》的簽訂時(shí)間可順延21天，若已經(jīng)簽訂合同，經(jīng)申請，出讓金、開(kāi)竣工時(shí)間經(jīng)申請同樣可以順延。

??此外，多地還出臺規定明確，對于受疫情影響、經(jīng)營(yíng)困難、未能按期繳納土地出讓金的企業(yè)，疫情期間不計入違約期，待疫情解除后，按原規定執行。（完）