??樂(lè )居買(mǎi)房訊(付強)
??新冠肺炎給土地市場(chǎng)帶來(lái)的影響仍在持續。過(guò)去幾天里,延期拍賣(mài)土地數量與日俱增,上海、深圳、天津、蘇州等十余城市發(fā)布了延期公告,涉及土地三十余宗。
??部分仍在進(jìn)行的線(xiàn)上交易則涼意十足,底價(jià)成交占據主導,非零溢價(jià)難覓。
??延期出讓規模擴大
??據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計,重點(diǎn)監測60城范圍內,本周共有南通、蘇州、上海、深圳、天津等城市發(fā)布了土地出讓延期公告,典型如天津土地利用事務(wù)中心發(fā)布公告,批量調整原定于2月上中旬待成交經(jīng)營(yíng)性用地掛牌報價(jià)截止時(shí)間至本月底,共涉及河西、西青、薊州三區共5宗地塊;杭州貫徹浙江省統一規定,原定下周(2.10-2.14)出讓的12宗地塊全部終止出讓?zhuān)簧虾Tㄓ?月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地,也延遲至2月12日出讓?zhuān)鹊取?/p>
??粗略看來(lái),幾天以?xún)?,就有涉及十余城市的三十余宗土地延期或終止出讓。
??另?yè)C券時(shí)報消息,2月4日以來(lái),北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時(shí)叫停了土地交易,涉及土地總計起始價(jià)格超過(guò)了340億元。
??不過(guò),隨著(zhù)一些城市復工臨近,土地市場(chǎng)活力有望逐漸恢復。7日,有關(guān)方面宣布,北京2月11日和2月14日原定計劃競拍的六宗土地將正常出讓?zhuān)胰繛檎?。這是年后北京土地市場(chǎng)的首次放量,六宗地覆蓋包括石景山、通州、大興三個(gè)區域,全部為2019年熱點(diǎn)區域。
??線(xiàn)上交易底價(jià)成風(fēng)
??仍在線(xiàn)上交易的土地,似乎也受到疫情波及,普遍以“一輪游”匆匆收場(chǎng),市場(chǎng)低位運行。
??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察,2月3日-2月7日,60城范圍內僅有11城迎來(lái)土地出讓?zhuān)謩e為煙臺、南京、杭州、廣州、長(cháng)沙、湖州、青島、紹興、淮安、佛山、鄭州,多為鼠年首拍;20宗土地交易總金額約90.2億元。
??順利成交的土地中,僅杭州3日的三宗土地實(shí)現溢價(jià)成交,平均溢價(jià)率接近20%,余下土地全部以底價(jià)或近底價(jià)入市,開(kāi)發(fā)商拿地熱情顯然不高,;南京出讓數量較多,7宗土地別位于城中、江寧、江北板塊,總面積約30.5萬(wàn)平方米,最終收金逾10億元。
??而在本周成功出讓的土地中,唯一稱(chēng)得上大宗交易的,唯有長(cháng)沙雨花區一宗占地面積逾12萬(wàn)平方米的涉宅地塊,被旭輝以25.5億元的底價(jià)摘得。
??“低位運行”或貫穿一季度
??眾多省市發(fā)布土地交易延期公告,本質(zhì)上是應對疫情、避免人員聚集的措施,這種延期是暫時(shí)的,會(huì )隨著(zhù)疫情減弱而逐漸重啟。
??但問(wèn)題是,從去年下半年開(kāi)始,全國土地市場(chǎng)已步入下行通道,底價(jià)成交、流拍停拍成常態(tài);寒意尚未遠去,新冠疫情又蒙上新的陰霾,不由讓行業(yè)產(chǎn)生憂(yōu)慮。
??根據行業(yè)機構統計數據,1月全國主要地級市土地成交683宗,成交規劃建筑面積5471.81萬(wàn)平方米,同比下跌41.76%;土地出讓收金2549.88億元,同比下跌19.74%。百強房企拿地銷(xiāo)售比跌至0.27,再創(chuàng )新低。
??至于受疫情影響更甚的二月,成交數據維持低位更加可想而知。
??已有行業(yè)專(zhuān)家分析,今年第一季度,居住用地交易市場(chǎng)會(huì )比較冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒(méi)有明顯改善,那么居住用地交易市場(chǎng)的回暖會(huì )明顯滯后于住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)。(完)
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