??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）

??2020年春節假期結束后，新型冠狀病毒疫情仍在持續發(fā)酵，牽動(dòng)著(zhù)億萬(wàn)國人的心。為配合做好疫情防疫，眾多城市售樓處暫停開(kāi)放，數十家房企捐錢(qián)捐物馳援武漢，以行動(dòng)履行社會(huì )責任。

??與此同時(shí)，與房企息息相關(guān)的土地市場(chǎng)也受疫情影響，步入相對特殊的階段：一方面，多地宣布暫停包括土地出讓在內的各類(lèi)公共資源交易活動(dòng)，已掛牌土地全部中止；有城市雖未明文暫停土地交易，近期擬出讓土地也紛紛推遲了掛牌時(shí)間。另一方面，線(xiàn)上交易仍正常進(jìn)行的城市陸續迎來(lái)鼠年首拍，但大多以底價(jià)收場(chǎng)。

??多地土地出讓按下暫停鍵

??據樂(lè )居買(mǎi)房不完全統計，受疫情影響，四川、黑龍江、遼寧、貴州和重慶、合肥、長(cháng)沙等多個(gè)省市宣布暫停各類(lèi)公共資源交易活動(dòng)，土地出讓也囊括在內。

??其中，多地線(xiàn)上、線(xiàn)下交易均明確暫停，如遼寧、貴州、廈門(mén)、長(cháng)沙等。以長(cháng)沙為例，自2020年1月31日起，暫停長(cháng)沙市公共資源交易平臺建設工程、政府采購、土地出讓、產(chǎn)權交易等各類(lèi)項目交易活動(dòng)，暫停新項目入場(chǎng)預訂辦理，具體恢復交易時(shí)間另行通告。因特殊原因需開(kāi)展公共資源交易活動(dòng)的，由相關(guān)單位向長(cháng)沙公共資源交易中心提出申請后，并報相關(guān)部門(mén)同意可組織開(kāi)展。

??據樂(lè )居買(mǎi)房觀(guān)察，上述通知發(fā)出后，在長(cháng)沙市國土資源網(wǎng)上交易系統里，除一宗土地仍在掛牌期以外，其他原定于2月掛牌出讓的土地交易狀態(tài)已全部顯示為“中止”。

??另有部分城市，明令禁止現場(chǎng)交易，但網(wǎng)上交易仍然正常進(jìn)行，如柳州、南寧、昆明、合肥、重慶等。例如，根據重慶市公共資源交易中心公告顯示，自1月31日起，暫停政府采購、工程建設、國有產(chǎn)權、國有建設用地使用權和礦業(yè)權等各類(lèi)公共資源現場(chǎng)交易活動(dòng)和交易場(chǎng)地預訂工作，全流程線(xiàn)上開(kāi)展的產(chǎn)權、國有建設用地使用權、采礦權、環(huán)境資源、訴訟資產(chǎn)、金融機構不良資產(chǎn)等交易繼續正常進(jìn)行。

??公告還稱(chēng)，線(xiàn)下開(kāi)展的國有建設用地使用權和探礦權交易報名工作仍按原流程和日期正常進(jìn)行，公告期截止后若需拍賣(mài)，則拍賣(mài)時(shí)間另行通知。

??與此同時(shí)，部分城市雖未發(fā)文暫停整體土地出讓?zhuān)跀M入市土地紛紛延期或推遲了掛牌時(shí)間，如北京于1月30日發(fā)布公告，調整海淀區及昌平區3宗國有建設用地使用權掛牌出讓時(shí)間，將競買(mǎi)申請截止時(shí)間延后至2月13日15：00時(shí)止，掛牌競價(jià)截止時(shí)間調整為2020年2月14日15：00時(shí)止。

??2月3日一天內，包括蘇州、天津、南通在內的多座城市也發(fā)布通知，將數宗土地的出讓時(shí)間推遲數日至十數日不等。

??杭州等地鼠年首拍如期舉行

??受上文因素影響，樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測60城范圍內，2月以來(lái)僅有4城出讓6宗土地，共收金36億元。在線(xiàn)上交易仍舊正常進(jìn)行的城市中，杭州、廣州、徐州等紛紛迎來(lái)鼠年首場(chǎng)土拍，大多以底價(jià)平淡收場(chǎng)。

??在這之中，2019年賣(mài)地冠軍杭州是唯一的例外，3日三宗“限房?jì)r(jià)”宅地成交27.4億元，大華、眾安均有落子。其中，位于蕭山區的一宗宅地經(jīng)過(guò)22輪競價(jià)后由廣大國際發(fā)展有限公司以上限價(jià)格3.93億元+競配自持面積比例13%摘得，折合樓面價(jià)5505元/㎡，29.66%的溢價(jià)率為當日之最；三宗宅地的平均溢價(jià)率亦接近20%。

??土地市場(chǎng)是否陷入低迷？

??疫情對近期乃至全年土地交易將帶來(lái)何種影響，是房地產(chǎn)行業(yè)普遍關(guān)注的話(huà)題之一。結合17年前SARS疫情中的成交數據來(lái)看，在2003年上半年，特別是3月的疫情高發(fā)期，全國重點(diǎn)城市土地供應規模增速回落明顯，成交規模同比也顯著(zhù)降低，涉宅土地市場(chǎng)供需節奏均有放緩。但進(jìn)入2003下半年，宅地市場(chǎng)迅速回彈，供地大幅放量，據研究機構數據，下半年供地總規模達到上半年的4.6倍，同時(shí)拉動(dòng)全年供地面積同比大幅增長(cháng)。

??總結來(lái)說(shuō)，2003年疫情期間，各地供地力度明顯減弱，但在疫情逐漸消退后，推地量驟然提升，全年土地成交整體平穩推進(jìn)。由此可見(jiàn)，在本次疫情期間，房企無(wú)須過(guò)分擔心無(wú)地可拿；保持冷靜、合理納儲，同時(shí)積蓄力量，為抓住隨后的市場(chǎng)結構性機會(huì )、為在土地放量期投資拿地做足準備，才是應當聚焦的關(guān)鍵。（完）