??樂(lè )居買(mǎi)房訊（付強）

??2020年，土地市場(chǎng)迎來(lái)嶄新開(kāi)始。1月前兩個(gè)工作日，不少城市已經(jīng)打響土拍第一炮，但結果卻不盡相同：有城市取得開(kāi)門(mén)紅，土地市場(chǎng)熱度高漲、土地多以高溢價(jià)出讓?zhuān)谐鞘袆t低調開(kāi)局，不溫不火邁入新一年。

??杭州成都長(cháng)沙均現高溢價(jià)

??北京區域樓面價(jià)紀錄被刷新

??1月2日、3日，樂(lè )居買(mǎi)房重點(diǎn)監測60城中共有9城出讓26宗土地，成交總金額約357億元。迎來(lái)新年首拍的城市雖然不多，但卻依舊不乏亮點(diǎn)；單從成交熱度來(lái)看，北京、杭州、長(cháng)沙、成都四城無(wú)疑頗為搶眼。

??3日，石景山區兩宗不限價(jià)宅地入市，為北京新年土拍贏(yíng)來(lái)開(kāi)門(mén)紅：兩宗土地分別吸引到14和12家企業(yè)參拍，最終被中海和融創(chuàng )分食，成交金額分別為36.5億和34億，溢價(jià)率也達到17.74%和25.9%。其中，融創(chuàng )所獲地塊還憑借52109元每平方米的樓面價(jià)，刷新了區域紀錄。

??另外值得一提的是，中海此前已在石景山落下多子，打造了包含年度銷(xiāo)冠在內的眾多口碑項目，可謂根基深厚；此番再次奪地，可視為對“大本營(yíng)”的持續深耕。

??包括2019年在內，連續三年以巨大優(yōu)勢奪得城市賣(mài)地金額榜首的杭州，新年繼續保持著(zhù)其“賣(mài)地大戶(hù)”本色，兩天內皆有土地出讓?zhuān)嫌嬍战鸾?5億元，但熱度卻有不同。

??2日余杭“專(zhuān)場(chǎng)”，兩宅地溢價(jià)率均超過(guò)20%，其中一宗僅13分鐘即達到封頂價(jià)。轉天主城首拍、出讓8宗土地，其中兩宗宅地的平均溢價(jià)率降至不足8%，三宗商地全部以底價(jià)或近底價(jià)成交。

??不過(guò)這其實(shí)也不難理解。余杭兩宗地沒(méi)有公租房配建、商業(yè)占比小，即使拍到溢價(jià)封頂，在新房限售的規定價(jià)格內，仍有一定的盈利空間，而3日主城筧橋和華豐的兩宗地，分別有30%和25%的商業(yè)，以及7%和7.5%的公租房配建，拿地熱情自然受到影響。

??同樣出現高溢價(jià)成交的還有成都和長(cháng)沙。3日，前者三宗宅地攬金逾20億，最高溢價(jià)率達到47.2%；后者一宗地塊因觸及封頂價(jià)而熔斷、另有一宗則以33.86%的溢價(jià)率被湘江集團收入囊中。

??這邊廂風(fēng)生水起，那邊廂卻是波瀾不驚，典型代表莫過(guò)于上海。新年第一個(gè)工作日，上海普陀、徐匯、青浦三區均有土地出讓?zhuān)山豢偨痤~達114億元，但全部?jì)H收到一輪報價(jià)，均以底價(jià)成交。

??高價(jià)地占據成交主力

??央國企延續強勢拿地

??僅僅26宗土地即收金357億，高價(jià)地無(wú)疑再次貢獻了較大份額。據樂(lè )居買(mǎi)房統計，兩日來(lái)，成交價(jià)超過(guò)20億元的土地共有7宗、合計約253億元，足足占據成交總量的7成以上。

??而有實(shí)力攬得這些高價(jià)土地的，依然大多是實(shí)力更為雄厚的央、國企，如32.5億落子貴陽(yáng)的中鐵、貴州廣電聯(lián)合體，62.7億摘得上海普陀區商地的中海、中環(huán)聯(lián)合體，其中中海還以36.5億摘下北京一宗不限價(jià)宅地，兩天來(lái)的拿地金額即接近百億元（不計算權益占比），或成為2020年在招拍掛市場(chǎng)上最早投入超百億元的企業(yè)。（完）